房子足够30亿人居住,未来房价有回落可能吗?潘石屹揭了底线

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  房子足够30亿人居住,未来房价有回落可能吗?潘石屹揭了底线

  我国空置房的话题又来已久,一个家庭拥有两三套住房的也不在少数。据报道我国的空置房已经够15亿人居住,空置房多达五六亿套,可以想见这是一个多么大的数字,如果平均分摊在每个人的话,也是不小的面积。

  

  另外,据数据显示,在2018年8月全国的土地出让收入是37009亿,而在今年的同期全国土地出让收入增加了4.2%,也就是说如今的土地市场出让收入还有可能更高,那么这就出现了一个问题:为什么有这么多的空置的房子,还要不停地建房呢?很耐人寻味。

  

  房屋的空置率高如今是公认的事实,远远大于世界的平均水平,远超10%的警戒线,目前,房地产的现状是很多人买来的房子并不是用来居住,而是投资逐利,最终这些房产还是会回到市场交易,转移到有实际居住需求的人手中,谁来接盘自然就成了一个重要的不得不考虑的问题。

  

  从一些官方统计的数据中也可以看出住房空置率也是很高的,我国的城镇人均住房面积已经达到了很高的水平,人均的住房面积接近40平米,当然这其中还不包括小产权房,理论上看再建就过剩,没有必要。

  但是事实却并不是这样,有着利益的驱动,住房不单单是可以用来居住的商品,更是用来投资增值,其金融的属性被放大得有些夸张。

  

  从最新的统计数字来看,如今的房价仍然在不停的上涨之中,包括二手房,这就形成了对土地市场的刺激,大量的土地供应市场,用来建造更多的房子,如果说泡沫,当然会有,有多大,也很难说得清。

  最重要的问题不是如何去泡沫,而是如何解决住房过剩和住房供应快速增长的矛盾,个人认为降价是必要的,这也可以抑制住房供应的快速增长。

  

  “白菜价”的房子也不是没有,这也正说明了房子的空置问题不小,随着人口在向大城市或者是中心城市的流动,“白菜价的”房子会更多,这种情况下你,在未来房价有回落的可能吗?对此潘石屹则是揭了底线。

  

  房价回归,开发商和银行都必将面临很大的压力,他们毕竟有着相对共同的底线。SOHO中国董事长潘石屹表示,20%就是中国房价“回归”的底线。他分析认为,对于开发商来说,如果房价下跌超过这个幅度,那么大多数房地产公司将不复存在,房价“回归”幅度不会超过20%。

  总之,在今后对于购房机遇我相信还是有的,届时及时入手还是很有必要的。

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