今年以来，随着房地产成交面积的下滑，房地产开发商的开始出现了分化。根据数据显示，1-10月，已经有超过了400家房地产开发商宣布破产，创下了历史记录。
而经济学家马光远则在一次演讲中表示，未来能够活下来的开发商只有20%。笔者深以为然。目前我们的房地产开发商总数超过了10000家，这样的奇观在其他任何国家都是看不到了，而且其他国家还有像我们碧桂园等这样大开发商，要知道，光是世界500强，我们就有6家开发商上榜，而其他国家是一家都没有。
以前房地产走出了20年牛市，几乎所有的开发商都在赚钱，成立的企业非常。但是随着房地产寒冬开始，肯定有很多开发商是听不过去的。而根据马光远的推算，未来所有的城市中，也只有20%能够保持价格的稳定。因此，大部分的开发上都可能要破产。
如今，实际上已经有这个迹象了，开发商的大洗盘正在开始。实力强大的开发商，还可以通过海外发行债券来缓解资金问题，而且排名头部的开发商还可以通过降价促销来抢占市场。
而那些小型开发商则不一样，一方面融资收紧，一方面市场越来越来越饱和，剩下的最好的出路就是被大型开发商吞并，否则就只能选择破产了。不要说那些已经倒下的小型开发商，今年以来，销售超过了700亿的宁波银亿已经宣布破产，而安徽第一大开发商国购投资也宣布破产，负债120亿。所以，这场楼市的大洗牌，已经从小型开发商蔓延到了中性开发商，笔者相信，未来还会有销售过超过千亿的大型开发商加入这一阵营。
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