今年10月以来,“放弃幻想”就成了房地产市场的一个人们词汇。那么开发商到底在幻想什么呢?当然是幻想房地产的调控放松,从而房价迎来报复性反弹,然后房价再度创历史新高。
为什么开发商有这样的幻想呢?因为从过去20年的历史来看,的确每次到了经济下行的时候,房地产就会成为救世英雄,不仅调控放松,而且还有一大波刺激政策出台。那些能够撑过过去的开发商都赚得盆满钵满,甚至还是有少开发商逆势加杠杆,开始扩张,从而迅速崛起。比如排名第二的开发商和融创,都是靠着这样的方式进入了一流梯队。
但是这次,可能真的不一样的了。融创的孙宏斌和世联行的董事长都开始向开发商们喊话,要放弃这种不切实际的幻想了。一方面,从2016年四季度起,这次的调控持续加码,已经长达3年。另外一方面,现在可能放松也没啥用了,因为能够买房的已经不多了,市场的刚需基本全部进场了。
所以,开发商只有一条路,那就是降价。10月份,有很多开发商都在降价,比如排名第一的碧桂园,成交均价比去年下跌了8%以上,当然销售额不错。而那些死撑的开发商就不一样带来,比如万科,成交均价还有上涨,后果是万科10月份的销售额同比暴跌了20%。
可以说,再不降价,市场就被其他人抢光了,房子未来会越来越难卖了。
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