房子贬值要来了?地产高管罕见发声,国家智囊给出“房价下跌表”

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  房子贬值要来了?地产高管罕见发声,国家智囊给出“房价下跌表”

  最近,笔者看到一个有意思的论点,那就是高房价给你带来了什么?有的人表示因为高房价实现了财富自由,在别人努力加班赚钱买房的背后,自己名下早已有几套房;有的人表示高房价透支了大多数人未来二十多年的购买力,表面看似光荣,实则时时刻刻充满着焦虑。而中国人民大学副校长吴晓求表示,在2006-2016年这10年内,我国房地产价格完成了发达国家花了近百年的上涨过程,也逐渐暴露一些问题,当前年轻人已经无力承担当前房价,买房已经成为一辈子追求的事情,更不用说个人理想和创新了。

  

  在本次调控周期中,这一次拐点无疑是最成功的的,开发商一边降价促销,另一边全员卖房内部认购,几乎所有开发商都走上了以价换量的道路,与此同时不少城市优化公积金政策,限购政策放开,如果只从买房角度来看,此时无疑是最佳买房时机,房子任你挑,而对于房产价值来看,房价或迎来重大调整,就正如经济学家马光远所言,楼市将迎来“三个20%”时代,房子是持续增值还是面临贬值的风险呢?

  

  对于未来市场预期来看,90后成为购房主力,对于买房也逐渐佛系选择,买得起就买,买不起就不会选择六个钱包硬上车。当买房不再成为主流趋势时,或许房子贬值也接踵而至。同时据相关数据显示,未来20年内,预计6亿人会离去,而只有2.6亿人的新增人口,而现阶段我国总房子已经够30亿人居住,只是因为空置房泛滥的问题,导致了供需倒挂、人房分离造就了“房子不够”的假象,其实很多人都心知肚明,不仅仅是购房者,也包括开发商、炒房客。

  

  事实上对于这个敏感话题,不少地产高管都罕见发声,融创中国董事长孙宏斌表示,政府已经给未来楼市走向定型了,不将房地产作为短期刺激经济手段,房地产拒绝大起大落,这一系列信号已经说明了很多东西,再加上最近不少地区约谈相关负责人,明确规定降幅不得超过某一限度,顺应趋势才是正确之道。而某银行副总经理谭海鸣表示2021年-2025年房价迎来普跌,2026年-2030年才会有所恢复,很多开发商和银行都已经着手准备了。

  

  如果说以上地产高管只是站在自身利益出发,更多的还想希望大家买房入市刺激市场,那么被誉为国家智囊仇保兴的观点就显得更有价值,认为当前政策走向已经十分明确,楼市多维度的全方位改革,例如供地结构、租赁市场立法规,目的就在于分流住房需求,对于房价高低来看,直接因素是经济体量,其次才是土地财政,但不管怎么样,有一点可以确定的是买房形势只会越来越好。

  

  同时仇保兴也给出了短期内的“房价下跌表”,与其说房价下跌,不如说房价回到均值,主要由以下变化:一是以超级城市群为主的一线城市,房价出现小幅度下滑,周边城市会火热上涨;二是二线强三线城市将成为开发商主要的战线,会出现以价换量、政策放松双重管控;三是四线以下城市房价迎来普跌,契机在于房产税的落地,在本次调控汇总,唯一的变局就是“止跌令”的存在,事实上有很多城市已经陆续出台,但应该不会成为普遍现象。

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