房价不涨还有投资必要吗？二手房会泛滥吗？

最近，有网友提问，如果房价不涨还有投资的必要吗？二手房会泛滥成灾吗？对此，我们认为，如果房价不涨，对于居住自用的购房者来説，买房还是有必要的。但是，对于投资购房者来説，就没这个必要了。所以，每个人购房的目的不同，得出的结果也不一样。

首先，如果你是炒房者，买房为的是投机性需求，就是买房就为坐等房价上涨，那买房就没有这个必要的。因为，炒房者希望房价年年上涨，如果房价不涨或者微涨，都对炒房者来説是一种打击，因为炒房者购房是有融资成本的，如果房价不涨，炒房者就要自己来承担房贷成本。短期或许还可以忍受，长期的话那炒房者就要亏惨了。

再者，而对于投资性购房者来説，由于前几年房价连续上涨，透支了未来，不管房价现在涨不涨，都已经没有投资的价值。举个例子，上海市中心商品房都要在500-800万/套，但是出租的年租金却只有10万元。这意味着，投资购房者要50年以上才能收回投资。如此低的回报率，还不如把钱存银行。或有这钱不如投资其他高收益的领域，又何苦投资房产呢。

最后，房价不涨对于在三四线城市的投资者是一种煎熬。因为在一线城市，如果房价不涨或可以出租，要么出售，变现虽然难一些，至少还有可能。但是三四城市房价只要不涨，失去了赚钱效应，投机性炒房资金就会退出，房价一旦不涨，房地产市场就会迅速降温，因为三四线城市人口流出大于流入，当地人的购买力支撑不起高房价。所以，对于投资者来説，只要房价不涨，就要采取观望对策，否则如果匆匆买房，有被套住的风险。

如果房价不再上涨，二手房会泛滥吗？我们认为，房价将会由卖方市场变为买方市场。二手房虽不会泛滥成灾，但当地的房地产供需失衡情况将会得到逆转，房价将会出现下跌。一方面，房价若是不涨，炒房者持房成本却在不断上升，时间短了还可以，时间长了就受不了。届时，炒房者就会向市场大量抛盘。市场上二手房源就会供大于求。

另一方面，人们买房向来是买涨不买跌。房价若是不再上涨，大家就会处于观望状态，很多人甚至有看跌的预期。而楼市越是没有人购房或有价无市，就越有人看空后市，向市场上抛售房源。结果市场上二手房越来越多，购房者可供挑选的余地就大，要想在二手房市场变现就会愈加困难。

过去房价一直在上涨，而且是以每年30-50%的速度在大涨。那么买房者往往投资房产都能获得满意回报，而如果房价不涨了，炒房就失去赚钱效应，同时还要面对买房融资成本的上升，炒房者只能选择退出房地产市场，届时大量房源抛向房地产市场，将会打破供求失衡的关系。同时，由于看到炒房者跑了，导致当地房价下跌，这也促使的人抛售老旧房源，二手房市场抛售房源会越来越多，而且价格也会逐步下降，最终应该由当地居民收入来决定房价，而不是投机炒房者。