双11无需“剁手”!增城、荔湾三宗宅地终止出让,涉47亿!

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  双十一无需“剁手”!

  原定于11月11日、11月12日竞拍的广州市增城、荔湾三宗宅地全部因故终止出让了!这三宗地块起拍总价合共47.63亿元!

  

  据不完全统计,今年6月下旬至今,广州已发生约17宗宅地流拍或终止出让。
值得注意的是,增城作为成交和供地大户,近年一直是住宅地块的主力供应者,也不断吸引实力房企落子布局。但近两个月,不断有宅地终止出让。据不完全统计,自2019年以来,增城共成交了14宗商住地,流拍2宗,终止5宗,其中成交的地块都是以低溢价或底价成交居多。
本次终止出让的两宗增城宅地分别是增城区朱村街横塱村A19017号地块和 增城区中新镇永兴村A19047号地块 ,起拍总价分别是21.4亿元、7.45亿元,起拍楼面价分别是10807元/㎡、10495元/㎡。
而荔湾区终止出让的地块是广州市荔湾区海龙路兴达地块,起拍总价为18.78亿元,起拍楼面价2万元/㎡。据广州中原研究发展部分析认为地块起拍楼面 2万元/㎡ 的价钱尚为合理。虽然有花地河景观资源,但是周边配套匮乏、环境风貌欠佳,规划利好不足,未来发展建设耗时长且难以预料,房企或会谨慎出价以抵御未来市场风险。
以下是上述三宗地块详情:

  增城区朱村街横塱村A19017号地块
用地性质:二类居住用地 宗地面积:66009.08㎡ 计容面积:≤198027.24㎡ 起拍总价:214000万元 折合楼面价:10807元/㎡ 竞价时间:11月11日10:00(现已终止出让)

  该地块位于荔新公路和广汕公路之间的朱石路西侧,距离朱村地铁站约为5公里,与云溪四季(叠溪花园)一路之隔。

  

  来源:房天下广州

  地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为31亿,到达最高限价时,地块楼面价为15670元/㎡。根据要求,该地块需要配建计容建面0.1万㎡的居民健身场馆、0.2万㎡健身设施。

  目前地块周边配套成熟程度偏低,仅一公交线路来往21号线山田站,且发车班次密度较低,预计待1-2年后临近项目云溪四季入住后,周边成熟程度将得以改善,同时地块未来项目亦可共享其生活、商业配套。

  

  地块周边在售一手楼盘价格在1.9-2.4万元/㎡。

  增城区中新镇永兴村A19047号地块
用地性质:二类居住用地 宗地面积:23661.38㎡ 计容面积:≤70984㎡ 起拍总价:74500万元 折合楼面价:10495元/㎡ 竞价时间:11月11日10:00(现已终止出让)

  该地块为中新镇板块年内出让的第二宗地块,起拍楼面价为10495元/㎡,位于华发、华润共同开发的尚峰九里和越秀的中新项目对面。

  

  来源: 房天下广州

  该地块虽毗邻广河高速路口,通过自驾半小时即可通往广州城中心或是荔城中心,但公共交通却令人糟心。项目离最近的地铁站(中新站)大约有6公里。

  

  广州市荔湾区海龙路兴达地块
用地性质:二类居住用地 宗地面积:48797㎡ 计容面积:≤93903㎡ 起拍总价:187806万元 折合楼面价:20000元/㎡ 竞价时间:11月12日10:00(现已终止出让)
该地块位于荔湾区海中村,海龙路及花地河北侧,该地块的前身是兴达装饰板有限公司。

  

  地块要求:1、竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和绿地用地,按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市政府指定的部门。
2、竞得人须采用装配式建筑的建造方式。
3、本地块宗地范围内涉及花沙涌管理范围,临河建筑物边线应该按要求退让河涌管理范围,受让人不得在管理范围内建设建、构筑物。

  在《2019经营性用地供应蓝皮书》中,该地块也有被提及,地块位于花地大道南以西、海中大道以南,距离地铁广佛线龙溪站约1.5公里,是广佛同城桥头堡地区。

  

  目前地块较近的住宅板块为龙溪(约3.5公里),涵盖保利公园九里、中铁建荔湾国际城等大型二手楼盘,价格在3.4-3.6万元/m。

  据广州中原研究发展部分析认为地块起拍楼面 2万元/㎡ 的价钱尚为合理。虽然有花地河景观资源,但是周边配套匮乏、环境风貌欠佳,规划利好不足,未来发展建设耗时长且难以预料,房企或会谨慎出价以抵御未来市场风险。

  ---THE END--

  来源丨广州公共资源交易中心、

  广州中原研究发展部、房天下广州

  

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