小县城房价翻倍暴涨，离不开这些原因

根据58同城、安居客发布的《2019返乡置业调查报告》显示，今年有52.7%的人有回家乡及在周边城市置业的意向。从人群年龄来看，90后及95后在返乡置业人群中占比共达到了62.1%，而80后占比仅为20.0%。按照中国2.47亿流动人口规模计算，这意味着有超过1亿的人口有返乡置业意向。

而后知后觉的人，把视角放在县城楼市。才发现县城房价翻倍涨！

事实上，2018年就有数据显示，国内已经有超过200个小县城房价过万，其中房价涨幅翻倍的小县城数量就更多了。可以说，在过去的两三年里，国内大部分县城房价都出现了疯狂上涨。但因为县城比起大城市来说不显眼，因此少有报道，少有人知，也让很多投资客默默发了大财。今天浅谈十八线小县城是如何房价过万的。

小县城房价翻倍上涨有很多因素。

1、返乡置业潮，长期在一二线城市拼搏的年轻人迫于一二线城市的高房价压力，或限购限贷等政策，或在大城市无法得到更好的发展机会，不得不转移购房城市或者选择回到自己的家乡发展。回乡就业的首要就是买房，在外打拼可以靠租房，回家发展了总要买房娶妻生子。这已成为一种现象，这类人群会越来越多，购房需求增加自然会刺激房价上涨，这是市场基本规律。

2、炒房客纷纷转移投资阵地，大量涌向三四线城市，住宅购买力上涨，房子的库存不足，房价自然疯涨。

3、棚户改造推动本地需求。在很多城市郊区或者县城，政府实行棚户改造，大肆拆除棚户区，或者村落拆迁，宅基地占用，再以货币化补贴之名，补偿大额款项，让被拆迁者有了购房的资本。

4、知名房企纷纷转战三四线城市，将更多的资金投入购房环境相对宽松的三四线城市，与当地房企抢地皮，导致地价上涨、成本上升，而这些自然就转嫁到老百姓身上，所以房价也只能上涨。

从2017年开始，房价就出现了百年难遇的现象：一线城市的房价开始稳定，二三线尤其是三四线城市的房价却突然坐上了火箭，一路上扬。当全国小县城的房子都涨到1万元时，曾经梦想的在一线城市赚够钱就回老家买房，似乎真的成了梦想。中国时下这波调控是典型的舞龙式调控。着眼未来，小县城房价过万这个现象还是平常心看待。房价上涨是大的趋势，这是我们不能改变的。