吹风1.7-1.9万/平!大沥合生新盘本月卖!附板房全点评

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  补货补货!大沥城区又有新盘拣。

  昨天,位于博爱路与禅碳路交界的合生悦公馆开放板房,户型为95-120平三四房,带装修发售,吹风1.7-1.9万/平。

  即日起,看房者诚意登记,开盘就能打98折。项目预计最快一周内开盘。

  

  ▲看房客户

  预计首推1/2栋 两年半后收楼

  项目占地约1.4万平,建面约5.2万平,规划建设5栋住宅,约300户,还有约3千平社区商业。

  首推的1/2栋位于项目北侧,东面靠禅碳路,楼高16层,2梯4户,主打95平三房和120平四房两种户型。

  

  ▲项目沙盘

  据悉,项目预计于2022年3月整体交付,物管费2.7元/平/月。

  看房客户以大沥本地人为主。一位先生说,这个地段还不错,主要是上班方便。

  此外,还有不少老夫妇前来看房,部分为楼梯楼置换电梯楼客户。

  95平客厅开间约3.8米 是否赠送三件套未定

  项目开放2个实体板房,位于2栋。两个户型均为市面上常见的竖厅户型,实用率约87%。

  其中,120平户型为双阳台设计,主阳台朝南,望花园;95平户型阳台朝北,望医院。

  95㎡户型,三房两厅两卫

  

  进门左侧是玄关柜,需注意的是,这里非交楼标注,只是预留玄关柜位置。

  

  ▲95平板房玄关

  餐客厅开间约3.8米,连通北向阳台。若摆放紧凑型家具,可更好利用空间。

  

  ▲95平板房餐客厅

  L型厨房,从右到左布局洗菜盆、切菜台和燃气灶,动线合理。不过切菜位置比较窄,把电饭煲放在左侧角落后,台面可用位置不足。此外,预留冰箱位置有点小,放三门冰箱比较合适。

  据销售人员称,项目暂未确定是赠送厨房三件套还是两件套。“因为原定交标是含有消毒碗柜,但很多业主反映想自己安装消毒洗碗一体机。”

  

  ▲95平板房厨房

  厨房带生活阳台,可以在这里摆放洗衣机、清洁工具等。

  

  ▲95平板房生活阳台

  主卧带飘窗,放得下1.8米大床和双床头柜。独立洗手间,设置钻石形淋浴室,空间有点窄,若采用弧形淋浴室,可提高空间利用率,也可避免进出磕碰。

  

  ▲95平板房主卧

  

  ▲95平板房主卧洗手间

  次卧空间略小,若定制衣柜,床需要靠飘窗一侧摆放,建议选用小尺寸的床头柜。

  

  ▲95平板房次卧

  板房把多功能房设计成书房,目测摆放1.2米床有难度,可选用定制家具方式做床,靠墙设置。

  需注意的是,由于这里是按阳台报建,计算一半面积,因此交标不包含窗。

  

  ▲95平板房多功能房

  120㎡户型,四房两厅两卫

  

  进门左侧就是多功能房,两边墙面均有窗。业主可根据需求,把这里改造成为书房或客房,目测摆放1.2米床比较合适。

  值得注意的是,多功能房交标与板房展示效果有较大差异,交标为玻璃推门。

  

  ▲120平板房展示

  

  ▲120平多功能房交标

  客厅开间宽敞,与南向阳台相连,采光较好。而餐厅相对小一些,尽量选用紧凑型餐桌椅。

  

  ▲120平板房餐客厅

  

  ▲120平板房南向阳台

  L型厨房,洗菜盆上对着窗户,右手边预留多门冰箱位置。与一般的120平户型厨房相比,这个厨房面积偏小一点。

  

  ▲120平板房厨房

  主卧带南向飘窗,整体空间宽敞,正对房门一侧墙面可摆放大衣柜和梳妆台。

  

  ▲120平板房主卧

  独立洗手间,干湿分离。淋浴区带飘窗,空间较小,若男士使用,可能会稍显局促。

  

  ▲120平板房主卧洗手间

  板房把主卧旁的卧室设计成儿童房,摆放1.2米床和书桌。若要摆放衣柜和1.5米床,可能要采用定制家具合理布局。

  

  ▲120平板房次卧

  周边生活配套成熟 品牌新盘陆续涌现

  项目地处大沥城区,周边有宝盈广场、大沥镇政府、大沥医院、大沥商业步行街、大沥汽车站等,衣食住行均可满足。

  教育配套方面,项目一路之隔就有大沥高级中学,附近还有大沥实验小学、大沥附属幼儿园、布鲁森国际幼儿园等。

  据销售透露,按今年学区地段分配,业主子女可能读大沥城区小学或大沥中心小学,这两所均为本地老牌小学。

  项目周边已有大沥碧桂园、万科金域华庭、绿地香颂公馆、领地海纳君庭等成熟二手盘,二手房均价约1.6万/平。

  ▲项目位置图

  新盘方面,项目周边有三个新盘在售,售价约1.3-2万/平,差异不小。此外,时代招商天禧将于11月中旬开放样板房,吹风1.7万/平。

  

  目前,大沥各区域间价差较大,如靠近千灯湖的沥桂新城均价2.3-2.8万/平,广佛智城均价2万/平起,老城区1.3-2万/平均有。

  最近,时代天韵、美的玖峰广场已入市。

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