最新湾区风口，租金市区头排！桂城头排旺铺就在这里

湾区元年，一些新的商机随着时代发展悄然而至。

广州-佛山的极点城市组合，更被赋予厚望，作为两大科创制造业走廊的引领之位，重要性不言而喻。

此外，在大湾区发展纲要中有九处提及佛山，涉及先进装备制造、制造业转型升级、高端服务对接、离岸贸易合作、文化与美食消费等方面。

▲湾区美景

湾区红利将至，消费市场崛起

放眼未来，在大湾区之中，与佛山息息相关的有三大红利，有识之士，可提前布局。

其一，产业红利。

高起点规划、高标准建设三龙湾高端创新集聚区，打造创新资源集聚发展、承载服务能力出色、宜居宜业宜创新的高地，促进广深科技走廊科研成果在佛山落地转化。

其二，贸易红利。

大湾区纲要中提到，支持佛山与香港开展离岸贸易合作。这将有利于“佛山制造”以更低成本、更便捷方式进入国际市场，有利于企业转型、升级。

▲情景示意图

其三，人口红利。

按照近五年来粤港澳大湾区11城人口的年均增速测算，并进一步考虑大湾区规划带来的基础设施完善、经济发展融合、生态环境宜居等因素，至2030年，大湾区人口将达1亿。（数据来源：上海易居研究院《粤港澳大湾区专题研究》）

这意味着什么？在产业与人口红利的加持下，一个庞大的消费市场正在崛起。

商铺市场火红，租金回报丰厚

资本永远是逐利的，哪里有机会，哪里就会爆发。嗅到先机的买家，早就提前出手布局，这次的目标是：商铺。

据中原研究发展部数据统计，2019年上半年，广州商铺成交4242套，面积高达48.9万㎡，环比涨46%，同比涨179%，创下2013年以来最高纪录。

▲数据来源：广州中原研究发展部

而在佛山，成交同样不俗，2019年自开春以来便保持稳定的成交态势，网签均价更整体上扬。

其中，9月佛山五区商铺网签达761套，环比增长10%，备案均价约25653元/㎡，同比上升8%。

▲数据来源：佛山汇诚鸿图市场部

也许你想问，为什么是商铺？答案就藏在收益里。

据戴德梁行研究统计，佛山近两年中心城区首层商铺整体租金维持在280元/㎡/月左右，尤其是祖庙、桂城等繁华商圈，更是寸土寸金。

相比之下，佛山甲级写字楼的租金，千灯湖板块约69元/㎡/月，季华路沿线约70元/㎡/月，整体收益水平远远落后。

▲数据来源：戴德梁行

从佛山整体租赁市场来看，核心商圈商铺丰厚的租金回报，足以跑赢写字楼、公寓及其他产品。
不过，面对市场上琳琅满目的商铺，应该如何挑选，至关重要。
一方面，租金收益，与商铺地段紧密联系，中心位置，便捷交通，都能带来巨大的人流。另一方面，商铺背后的开发及运营的企业实力，更是确保稳定现金流的关键。

▲购物商圈示意图

相关数据显示，2020年国内社区服务市场规模将达13.5万亿元。目前，我国一线城市社区商业消费在社会消费品零售总额中的占比约为33%，而这一数字在发达国家可达60%以上，市场空间巨大。（数据来源：社区商业地产《13.5万亿规模的社区商业市场，产品线化才是趋势？》）

特别是，新一代95后、00后年轻消费群体对“美好生活”需求日益旺盛，百果园、钱大妈、早教机构……解决家门口最后一公里的社区商业如雨后春笋般崛起。

由此可见，在未来的商铺投资领域，社区商业毫无疑问是下一块“香饽饽”。

▲社区商业示意图

综合以上条件，繁华地段、便捷交通、品牌开发商三大要素必不可少。若是已经成熟的购物商圈，或是富有活力的社区底商，那更是锦上添花。

说到这，佛山是否有符合以上条件的优质商铺资源呢？答案是肯定的，相信你一定有所耳闻，甚至曾与家人一道在其中购物漫步。

这批优质旺铺，便是出自深耕佛山14年的万科之手，通过多年探索与积累，万科更懂佛山人，深谙本地消费习惯，现带来三大精品旺铺。

青年活力街区旺铺：万科金色领域

如果你对年轻而富有活力的商圈有兴趣，那么，万科金色领域定能满足你的要求。
项目所在位置是桂城佛平路与桂澜路交汇处，万锦东苑、寰宇花园、御景城市花园、怡翠花园等多个大型生活区环绕，3公里半径内覆盖桂城商圈数十万高品质消费人群。
至于交通方面，也是相当便利，广佛线、南海新交通双线在旁，近700米内约10个公交站点，从早到晚，都是流动的客源。

▲万科金色领域社区实景图

更棒的是，在这个建面约43.8万平大型生活社区中，集聚了超9000户业主。
9000户业主是什么概念？若把他们分散到约140个铺位中，每个月至少就有近2000台客户，这种消费力的集聚度，是极其可观的。要知道，具体入住人数远不止于此，高峰期部分商家甚至忙不过来。
更重要的是，在金色领域庞大的业主群体中，年轻的消费力占大多数，这可是当下最强而有力的消费新力军。

▲万科金色领域铺位实景图

为抢购“季节限定”、追随“网红潮流”、晒吃喝晒生活而乐此不疲的年轻人，更追求心理体验，相比大型商超，只要社区商业街品类足够、精致便捷，再加上线上外送平台+线下门店的组合拳，都能让年轻人更舍得花钱。

万科金色领域的社区商业设计，正精准锁定这一年轻购物新风潮。商业街区整体为开放式格局，阳光与清风常伴其中，步行其中相当舒适。

目前，项目在售1-4座商业旺铺，建面约31-107㎡，层高约6米，格局灵动，更贴合年轻人的休闲娱乐喜好。

更重要的是，项目九成铺位带租约，已进驻商家有天猫超市、美宜佳、百果园、蓝樽咖啡、国大药房、音乐餐吧等。

高新区成熟社区旺铺：万科金色城市

如果你更钟情于居住氛围浓厚的社区商业，那么，万科金色城市一定不要错过了。
项目位处金融高新B区，紧邻海八路汽车城，周边有多个成熟小区，自带建面约27万平大型生活社区，约2000户业主。
项目住宅户型三四房为主，2000户业主中多以家庭为居住单位，不同年龄段的街坊，生活需求也不大相同。
对于小孩而言，琳琅满目的便利店、精品店，最是喜爱；对于中青年消费者而言，蔬果生鲜、各式餐饮、茶饮咖啡、美容美发等，日常需求呈爆发式增长。
以上种种，都是数之不尽的需求，下楼就能解决的便利度，更能带来源源不断的商机。

▲万科金色城市实景图

项目主打步行街式社区铺，目前在售1-3、9-14栋临街商业铺位，建面约33-113㎡，层高约6米，部分铺位可做餐饮。

为了给街坊们提供丰富的生活解决方案，这里有着丰富多元的业态，吃喝玩乐购一应俱全。

细细数来，美宜佳、钱大妈自是标配，奶茶、鱼粉、小笼包一个不缺，美容会所、连锁药店为社区业主提供健康精致的生活。

▲万科金色城市实景图

地铁旁人流旺地：南海万科广场

如果你喜欢人流密集的旺铺，正在寻找人生的第一桶金，那么流量爆棚的购物商圈，南海万科广场，正是你的最优解。
项目本身地段已是桂城人流最密集之地，距离广佛线南桂路地铁站B1出口约300米，除去本地住客，不少广佛候鸟都扎根于此，毕竟，仅5个地铁站，即可连通广州。
此外，项目带有大型公交站场，18条公交线路连通佛山五区，每天超千次的班次，带来源源不断的客流。
如此地段，再加上项目建面约54万平的超大体量，涵盖住宅、写字楼、商场、购物中心，不论你何时到访南海万科广场，总能见到丰富的客户游走其中。

▲南海万科广场商铺实景图

目前，项目在售三期5、6、7座临街旺铺，建面约29-133㎡，层高约6米，可容纳多业态经营发展，超9成铺位已带租约，人气？从来都不用愁。

一方面，项目自带超3000户家庭业主社区，入住率超80%，下楼即达的社区铺位，几步路的便捷度，熟人经济为铺位的日常营收带来稳定的现金流。

更妙的是，项目6座西面即为南约市场，这是板块中最大型的菜市场，与南海万科广场三期的社区铺仅一路之隔。

▲一路之隔的南约市场

每天，周边鹿璟村、百花时代、桂南名都等多个大型社区的居民，都会到此购物，早上的主力是社区的长辈们，傍晚则更多是周边刚下班的白领。

菜市场主打生鲜品类，而项目的社区铺主打连锁品牌、生活日用、小型餐饮等，两者正好强强互补，带来最佳的购物体验，超千人的流量，就是无数的商机。

另一方面，南海万科广场2018年的人流量约170万人次/月，在南海众多商圈中独占鳌头，当巨大的人潮袭来，位于商场一侧的社区商铺，自然迎来更丰富的消费人群。（数据来源：佛山乐居）

如此地段旺铺，交通便捷，客流爆表，现金流稳定，何愁收益？

▲南海万科广场气球雨活动
以上就是万科三大旺铺产品，不知你，是否听到心动的声音？

繁华地段的社区临街商铺，价值不言而喻，不仅能直接坐拥数千社区客群，更可同步吸纳街上客流，再加上各大外卖平台的加持，巨大的商机，就在眼前。