重庆楼市2019年10月份数据出炉,购房者选择入市

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  2019年的金九银十结束了,那么金九表现并不乐观,但随着开发商力度进一步加大,银十楼市表现可以说比较理想的,那么在重庆楼市2019年的银十又给出一份怎样表现呢?我们一起来看

  

  第一,我们首先来看一组数据的变化,根据数据统计来看,2019年和2018年对比来看,在供应端方向变化并不大,尤其是中低端业态相对还有所的增加,虽然在去化率上并没有跟上脚步,但是考虑供应端增加,实际上成交表现是比较理想的,我们在来具体一些数据,根据重庆市网签数据统计来看(截止时间2019年11月3号19点21分)在2019年金九一共有201盘入市,22704套房源,整体去化率44.91%,高于金九,其中中低端业态去化率为49.54%,中高端业态去化率为30%,那么分具体业态来看,高层去化率50.75%,小高层46.05%,洋房30.2%,大平层23%,别墅37%,那么从区域去化率来看,主城九区方向,最高去化大渡口区73%,紧随其后是江北区63%,排名第三依然沙坪坝区54%,渝北区和渝中区分别是42.78%和26.74%,南岸区和九龙坡区分别是53.61%和29%,北碚区和巴南区分别是35.77%和36.13%,可以看到的是,在促销力度进一步加情况下,部分购房者选择了入市,在北面方向,中低业态表现比较理想,由此也可以看到的是北区依旧是购房者的首选,其次是西永和巴南方向在高层业态方面,西永7盘入市,去化率为57.89%,巴南18盘入市,去化率为42.41%,前者在科技城和轻轨交通利好下有效提升成交,后者把价格战进行到底

  第二,我们在来看楼盘分布方面,中低端业态供应显著在提升,其中供应主力依然是渝北和巴南,尤其是北面方向,在度过不如意金九后,北面开发商推出了中低业态楼盘,以求快速回笼资金,那么在巴南方向,进一步在价格做文章,从而使得部分购房者选择了巴南,那么我们来看购房者预算120万(含120万区域当中)楼盘分布情况,在去化率方面,这部分业态整体去化率为50%,对比金九有所提升,渝北区方向46%去化率,其供应主力依然没有发生变化%,支撑渝北银十成交依然在传统渝北区域,也就是北区四小龙,照母山,悦来,礼家和中央公园,虽然这些区域业态升级明显,但只要有高层推出,基本是购房者首选区域,江北方向1盘入市,整体去化率63%,而且位置远在寸滩方向了,那么由此可以看到是三北区域依然是购房者首选,学府圣地沙坪坝区整体去化率为50%,仅有6盘,均在西永,仅有1盘位于核心区方向,在高庙村,可以看到是西区逐渐开始走进购房者购物车,九龙坡区方向去化率仅有32%,但供应主力在西彭,陶家,华岩,中梁山等方向,由此也可以看到是在购房者对于这些区域是很抗拒的,大渡口区方向74%去化率,去化率非常理想,其中价格和帮手进场有效提升了成交,尤其是在价格方向,主力价格最高不超过110万,北碚方向44%去化率,楼盘分布均在蔡家和水土,值得注意是在北碚区银十阶段水土方向X科楼盘扛起了北碚区大旗,其成交占据北碚区120万价格方向中58%,巴南区是入市最多的项目,去化率达到40%,其中龙洲湾和李家沱方向比较优异,其价格和完善配套是购房者选择入市的核心,由此也再一次看到,便利的交通和商业是宜居的先决条件

  第三,我们在来看二手房市场,根据安居客的数据显示来看,在10月份重庆整体均价为11703,环比回落0.2%,虽然环比方向连续回落,但在价格方面并没有出现很大的力度的变化,其中,江北,南岸,北碚三区价格而有所微涨,江北方向10月份环比上涨0.02%,10月份均价为14580(建),南岸方向10月份环比上涨0.17%,10月份均价为13641(建),北碚方向10月份环比上涨0.38%,10月份均价为10453(建),那么由此可以看到在多月震荡之后,二手房市场逐渐开始稳定下来

  

  从整个10月份的市场来看,虽然银十对比以往年来不尽如意,尤其是去年,但考虑去年整个市场环境,今年银十表现可以说是比较理想的,而且进入11月份以来,部分开发商更是持续优惠力度,二手房市场议价空间也是比较大,这对于购房者而言是明显的利好,这样窗口期是不容错过的

  附2019年重庆楼市10月份成交排行榜

  

  

  

  

  

  

  

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