太坑了！新新苑一月暴跌21万/套，荣盛华府不涨反跌2500/㎡

新新苑一月下跌12.64%、

荣盛华府两年房价不涨反跌2500元/㎡，

某小区物业不作为垃圾遍地、污水，

在蚌埠买房从来就不是一件简单的事

如何买房避坑，

那些房子看都不要看？

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第一类|房价持续下滑型

入手两年房价跌2500元/㎡

这些年来房价上涨那叫一个迅猛，本来美滋滋的买了一套房，花了半辈子的积蓄，就这么持续贬值，那叫一个心碎。

1、荣盛华府2年不涨反跌2500元/㎡

荣盛华府在2017年就已经卖到了1.4万/㎡ 的高价，但是现在却是一片哀嚎，2年降价高达2500元/㎡，虽然坐拥龙子湖体育公园，现在看来并不乐观！

2、新新苑：一月下跌12.64%

新新苑上月售价好不容易反弹到了9266元/㎡，但是本月却一下子暴跌8116元/㎡，下跌幅度高达12.64%，小编简单的算了下，按照最大145㎡计算，降价幅度可达21万！

以前常听说买房就是赚钱，但现在看来似乎并不成立！不涨反跌的楼盘是存在，大家可千万小心不要入了坑！

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第二类|物业差劲型

同一片区域物业将是竞争主力

买房一阵子，物业一辈子，一个好的物业往往能够很大程度的提升一个小区的价值，但是遇到糟心的物业往往让人头大！

其实像这样的例子还有很多，总结一下我们不难发现：同在一个区域但是房价差距居然可以有近2000元/㎡的差距

同一地段、同一区域、甚至面积大小相同的情况下，二手房小区环境就成了一个重要的衡量指标。

某小区物业不作为，常见的生活垃圾不及时倾倒、设施损坏不及时更换等问题。更有网友投诉某小区内垃圾成山，绿化损坏严重。

从图中看到，小区内到处是动物粪便，污水横流，居住环境较差。

这样的物业你还想会想买吗？就更别提住在这种水深火热的环境之下了！

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第三类|非品牌房企

开发商破产跑路频现

近半年来房地产行业陷入了倒闭潮，安徽房企倒闭事件比比皆是，大量业主都着了坑！

1徽熳集团突发破产，懂事投案自首

近日，蚌埠某房企——徽熳控股集团突发破产！公司旗下中徽·豪庭公馆、商业综合体彩虹时代两项目涉嫌资金抽逃被禁止销售。

该房企总部位于常州，董事长因为涉嫌违法，已经正式投案自首。

大老板被抓的消息爆出后，业主集体维权。据业主爆料，该项目有1000多户购房人，目前购房人代表已经和相关部门提出自己的诉求。

2环球地产资金链断裂

安徽环球房地产股份有限公司开发商资金链断缺，被纳入失信被执行人；列入联合惩戒对象；加强税收监管；列入供地黑名单，禁止土地转让、抵押。

3友邦烂尾6年，1.3亿公开拍卖

根据六安友邦滨水城拍卖公告显示：六安市友邦置业有限公司“友邦滨水城”项目在建工程未建土地和未售房屋将公开拍卖，整体拍卖起拍价13000万元。

目前，该房企就已经破产清算。

（图片来源：六安头条网）

4烂尾3年，开发商跑路，菜市变水塘

近日，有消息爆料，芜湖金色水岸原本承诺业主规划建设的菜市场，在打好地基后，开发商却不见踪影，原地基三年来无人管理，随着积水的增加，现在已经形成了一个池塘，有非常大的安全隐患。

此外，除了上述几个三四线城市，黄山、宿州等地均有很多房企破产跑路。

1、黄山华凯房地产开发有限公司，由于资金链断裂，不能清偿债权人到期债务，债权人纷纷起诉，查封、冻结债务人银行存款和相关资产，导致公司开发建设项目处于停滞状态，无法正常经营。

2、宿州金城置业有限公司，人民法院已经发告破产文书。

3、淮南长城国际广场，烂尾多年......

4、安徽第一国购申请破产重组

结论，开发商跑路频频出现，谁知道这房子还合不合法，万一有啥质量问题也是无可奈何，大家可千万擦亮眼睛不要花钱买了个教训。

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第四类|有质量问题的

墙体开裂、空鼓交付现场惨不忍睹！

欢欢喜喜换新家，整整齐齐去维权，交房即维权事件层出不穷！

1、墙体开裂、空鼓帝景珑湾百人维权！

通过现场检查，有业主发现墙体出现多处开裂，许多瓷砖刚贴好就出现空鼓现象，现已经被铲除，大面积墙面需要进行全面返工。

其它还有诸如墙漆脱落、墙砖未贴实、瓷砖碎裂等问题，这样的装修质量，让业主们恼怒不已。

2、蚌埠琥珀新天地墙体空鼓、漏水，偷工减料，私涨物业费...

据某位业主爆料，自家的房子一面墙上就有20多处空鼓，用手敲一敲就发出咚咚的沉闷声音，一听里面就是空的。

此外，外立面也有很多空鼓的地方，整个墙面显得凹凸不平。

可以清楚的看到墙体空鼓。有业主担心这以后时间长了脱落砸到人了怎么办。

小区内部有多处存在偷工减料、未完工的现象。地下水井盖是塑料的而不是铁的。

地面铺的地砖根本没用水泥，很轻易就能掀起来。

地下车库还没有建好，里面已经渗透了一层积水没人处理。

种植的树直接就靠在了墙上。

业主表示，这根本都还没有完工就交付，简直就是强制交房。

3、大禹首府房子有四米多主体贯穿裂缝！

大禹首府新房交付，业主欢欢喜喜的准备装修时发现，客厅和房子其他地方有多处空鼓和墙面裂缝。其中客厅的地面裂缝长达4米多！

未来，它们的结局也早已注定，随着房龄渐老，设备设施维护跟不上，房屋的质量只怕会再下一个档次，若没有一个好的学区支撑，只能慢慢沦落为劣质资产，被市场所淘汰。

碰到这种楼盘就不要傻傻的咨询能不能买了，问就是看都别看！

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第五类|奇葩户型

不仅不好看，还不实用！

户型设计是为了最大程度的利用有限的空间，创造最舒适的生活环境，但是有的设计着实是不仅不中看，还不中用，来我们欣赏下这些奇葩户型

1、披萨户型

整个户型像一只披萨，两间卧室和客厅排成一条弧线，厕所和厨房挤在角落里这户型，给哥看饿了……

2、头盔户型

这户型的设计者应该是个游戏玩家吧，灵感来自“吃鸡”游戏里的三级头？仔细看，两个阳台的形状好别扭啊，整个房间通透性想来是不大行的……

3、菜刀户型

菜刀形状了解一下，这主卧快赶上客厅一样大了，小编深深怀疑改设计师来自新东方~

讲真的以上这些户型也是为了博君一笑，可千万不要在新奇的心理驱使下入手，到时候你就知道什么叫不实用，通透、采光分分钟可以让你抓狂，致命的一点就是不实用，相当“废柴”。

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货比三家|避免买房踩雷！

许多时候开发商喜欢玩文字游戏，实际上失之毫厘谬以千里。对于广大购房者来说，下定决心签合同之前需要注意什么？如何避免踏入这些神坑楼盘呢？

1、优先考虑品牌开发商

品牌开发商之所以能成为品牌，那都是日积月累的口碑造就的，质量比那些不入流的小开发商好了不知道多少倍。即使发生维权状况，也能很负责任的处理;

另外，也可以选择在合肥有交房项目的楼盘，毕竟耳听为虚，眼见为实，其他小区质量很好，也不会故意做一个“豆腐渣”出来卖给你。

2、查看证件是否齐全

房地产五证是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证。五证又是哪五证呢？所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。如果该项目的五证是不齐全的，就需要谨慎购买了！

3、货比三家，多跑多看！

买房一定要多跑几家，不要盲目顺从置业顾问的话，要仔细了解项目到底如何，小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。更要关注小区周围的环境、设施等，有没有各种污染的周边环境的影响。

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结语

广大的朋友们在购房时一定要清楚买房流程的复杂性，选择优质的开发商，擦亮眼睛，避免掉入悔不当初、却又让你拔不出来的坑里，小编在这里希望每个购房者都能买到自己心仪的房子！