禹会新添24亩商业地！周边中铁、润志等盘全要升值

最新实探！

禹会本月出让约24亩商务商业用地

地块整体平整

建有大面积集装箱房

邻近周边两大纯新盘

中铁燕南苑预计本月首开

妙景天成售楼部预计月底对外开放！

一、实探禹会24亩商务用地！起始楼面价1315.93元/㎡！地块大面积建有集装箱房！

11月1日，蚌埠市自然资源和规划局发布了出让国有建设用地使用权公告，其中禹会区将出让一宗约24.57亩商业商务用地，地块编号蚌挂（2019）66号地。

1起始楼面价约1315.93元/㎡

根据发布的土地信息可知，该宗商业商务地块位于禹会区黄山大道北侧、迎宾大道西侧，容积率≤1.8，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，预计今后将会建写字楼或商超。该宗地起始总价为3880万元，起始楼面价约1315.93元/㎡。

2地块建有大面积集装箱房

今天小编去实探了蚌挂（2019）66号地，地块整体方正平整，但大面积建有集装箱房。

集装箱房组成了饮食一条街。

地块上杂草垃圾还未清理，还堆有建材。

可以看出，后期该宗地块清理工作量还是很大的。

3周边小区多，人流量大

实探发现，蚌挂（2019）66号地块紧邻喜迎门小区，与晨阳·滟澜山只隔着迎宾大道，居住氛围浓郁，人流量大，可以满足该区域今后商务商业发展的人流需求。

4交通网发达，邻近加油站、医院

蚌挂（2019）66号地处于黄山大道与迎宾大道交汇处，周边还有兴和路、迎河路等多条道路，线路网发达，交通便捷。

地块附近有城南加油站和佑康医院。

旁边还有华运生鲜市场，满足基本生活所需。

综合来看，该地块所处位置优越，交通发达，居住小区环绕，人流量可以得到保证，周边配套也比较齐全，加上新盘入驻，未来区域发展起来，地段繁华可想而知。

该宗地块拍卖时间地点如下：

公开拍卖时间：2019年11月22日15:00时

公开挂牌时间：2019年11月21日至2019年12月4日

挂牌申请受理时间：上午8:30—11:30，下午14:30—17:00

挂牌截止时间：2019年12月4日16:00时

拍卖（挂牌）地点：蚌埠市公共资源交易中心（蚌埠市南湖路1008号）

二、紧邻中铁、润志、融智三大楼盘，大型商场苏州中心也要来！

蚌挂（2019）66号地与中铁燕南苑、润志蘇州府、妙景天成三大楼盘只有一路之隔，今后随着新盘首开，热盘加推，该区域会越来越热闹繁华。

1燕南苑预计本月首开，已启动认筹

据本站调查获悉，中铁燕南苑项目预计本月中旬首开。

首开1#、2#、3#高层，户型104㎡—128㎡不等，首开4#、7#洋房项目，户型127—148㎡不等，高层均价7200—7500元/㎡，洋房8200—8500元/㎡。

据置业顾问介绍，项目已于上周日启动认筹，现在认筹可享2万抵4万的优惠政策，至于开盘后是否有其他优惠，置业顾问表示可能会有，具体政策暂未出台！

2妙景天成售楼部预计本月底对外开放

另一家纯新盘融智妙景天成临时展厅已经开放，整个售楼部的雏形已经出现，预计在本月底，下月初正式对外开放！

据置业顾问介绍，项目预计首开1#、2#、3#、5#高层，层高25层，户型中间户99㎡，边户126㎡，6#、9#、10#、11#，11层洋房项目，户型116㎡—121㎡不等，7#、8#，9层洋房户型116㎡—138㎡。

3润志1期小高层已启动认筹

同时，该区域在售热盘润志蘇州府一期2#、8#小高层认筹已启动！加推共计144套房源，中间户92㎡、边户108㎡，均价约7500—8000元/㎡，不仅如此据置业顾问介绍每户都有超过11㎡左右的赠送空间。

据悉，项目后期将会自建幼儿园，小区的孩子可以就近入学，售楼部将建2000方的超市——苏州中心，助力板块崛起！苏州中心兼容大牌旗舰、时尚精品、购物休闲、儿童娱乐、各式餐饮等多项功能于一体，届时将成为蚌埠的魅力新中心。

三、禹会区新房二手房连涨5个月！11月新房均价7220元/㎡

蚌挂（2019）66号地块位于禹会区，近几个月，禹会区房价一直保持上涨趋势，预计未来还有充足的上涨动力。

1新房连涨5个月，11月均价7220元/㎡

根据安居客数据显示，禹会区自今年6月份开始，新房房价一直保持上涨趋势，虽然涨幅不大，但总体上呈稳定小幅上涨，已经持续上涨5个月了。而本月新房均价为7220元/㎡，与上月持平。

2二手房连涨5个月，11月均价6928元/㎡

同样，禹会区二手房房价也已经连续上涨了5个月了，根据安居客发布的房价走势可以看到，自6月份开始，二手房房价大幅上涨，9月后才趋于平稳，但依然保持上涨。本月二手房均价为6928元/㎡，环比涨幅0.43%。

结语：随着禹会区区域价值的不断开发，板块崛起必将吸引更多房企入驻，未来禹会升值空间充足，房价自然水涨船高！