2019年武汉哪个新城区住宅用地最紧俏?黄陂、东西湖还是江夏呢

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  2019年已过去了四分之三,武汉的住宅和商服用地也出让了141块。

  闲来无事,统计了武汉土地网上公布的国有建设土地出让资料,对比武汉的5个新城区中,发现了许多有意思的点,某些数据似乎和很多人的感觉不符。

  下面将自己的一点小小成果分享给大家,由于本人非专业人士,难免出现错误或遗漏,故分析结果仅供各位参考。

  哪个新城区的住宅土地最紧俏。

  住宅土地最紧俏的是黄陂区。

  截至10月份,黄陂共出让住宅用地5块,全部达到最高限价,需要现场竞配确定买家。

  竞争如此激烈,说明房地产商非常看好黄陂未来的发展。

  

  2019年,横店、武湖和盘龙城的楼面价都超过了6000,很显然2020年,想在这3个区域再买到10000以下的毛坯新房几乎不可能了。

  黄陂房价能涨,个人认为横店是因为不限购的原因,武湖则是长江新区概念,盘龙城是过去房价严重被低估。

  

参考资料:正常情况下,房价一般为楼面价的2~3倍。

  当然,也可能存在以下三种情况,房价会很低。

  

1.楼面价高房价不一定高:如果市场降温,开发商为了降低风险迅速回本,可能根据自身、周边情况做出合理调整,本着只要能赚钱,少点无所谓的态度。
2.楼面价低房价不一定低:如果拿地成本较低而项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而升高,水涨船高之下,房价也会对应拉高。
3.房价不一定会低于楼面价:在市场情况特别不好,或者是开发商挥泪大甩卖时,房价也会出现低于楼面价的时候,假如这个时候买房,那要恭喜您了,绝对是千载难逢。

  

  黄陂前川

  哪个新城区楼面价最高,哪个新城区最低呢?

  楼面单价最高的新城区不出意料是东西湖,好一点的区位已经达到7500以上。

  东西湖的住宅用地成交价会稍微高出起始拍卖价,但都没有到最高限价。

  如果按照最高限价,东西湖泾河这个地方楼面价会突破1万元,但房地产商显然认为不可能。

  

  楼面单价最低的新城区估计很多人会以为是新洲,但其实是蔡甸区。

  

  也就是说在蔡甸的非重点街道(蔡甸街道,中法生态城)有可能在2020年还能买到低于5000的毛坯新房。

  蔡甸区大集街道,区位其实不错,离三环线直线距离不过10来公里,这么低的价格难道就没人心动?

  

  蔡甸大集

  哪个新城区的区政府所在地楼面单价最高和最低。

  无论金银湖,盘龙城,中法生态城,庙山和阳逻如何宣传自己怎么临近主城区,怎么的前途无量,都只是一个特例,衡量一个新城区整体经济和社会发展水平高低还是必须看区政府所在地。

  不出意外,区政府所在地的楼面价还是东西湖吴家山最高,下面的排名要看11月份黄陂前川的3块地卖出情况:

  如果以最高限价卖出,那么黄陂前川第2,江夏纸坊第3,蔡甸区蔡甸第4,新洲邾城第5。

  如果以底价成交,那么江夏纸坊第2,蔡甸第3,黄陂前川第4,新洲邾城第5.

  

  同样的楼面单价,为什么江夏的房子卖的比黄陂的贵?

  2019年,江夏庙山、臧龙岛和大桥新区等地方楼面单价基本破6字头,同样黄陂的盘龙城和横店也都破6。

  但黄陂是有达到最高限价,如果没有限制,楼面价会涨到什么位置不好说。

  江夏虽然也有最高限价,但是住宅用地都没有到熔断水平,即在开发商的判断里,江夏的楼面价只能有6000左右。

  按理说,楼面单价差不多,新房毛坯价也应该差不多。

  但江夏新房单价生生地高出黄陂2000-4000元/平方米,为什么呢?

  

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