全国楼市量价齐跌!海南楼市却异常火热,看懂的都去海南买房了

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  全国楼市降温明显,多地量价齐跌

  刚刚公布的10月百城新房房价显示:全国百城10月份新房房价环比9月仅仅是上涨了0.15%,涨幅环比上个月回落了0.16%,这已经是今年以来连续8个月涨幅回落。

  

  在供应端,今年龙头房企市场撤退到一二线城市,上个月又纷纷降底薪变相裁员,全国9月份有超过500家地方小开发商宣布破产...数据背后暗藏着一场即将到来的而且会持续很多年的“楼市寒冬”。

  

  今后全国大多数区域楼市或持续降温

  2019年就是楼市划时代的元年,中国楼市将彻底告别只涨不跌的时代。住房不炒,GDP脱离房地产的依赖已经是板上钉钉的事情。那么今后的楼市就完全回归了市场,房价完全由供需关系来决定。

  

  今后哪里的房价还有上涨空间呢?毫无疑问的,当然是人口流入明显大于人口流出的城市。

  

  越是大城市房价越是会持续稳定甚至上涨,越是人口净流出小城市,越是容易量价齐跌。今后五年,小城市楼市量价齐跌的可能性很大。今年开始到今后五年甚至十年,全国整体的楼市都会进入寒冬,房价不会有明显上涨。

  

  海南年底楼市异常火热

  但和全国楼市降温恰恰相反的是,海南的楼市最近两个月表现的异常火热。9月三亚的购房成交均价环比上涨超过30%!

  

  三亚9月宣布放宽限购,海南全面取消落户限制。10月份咨询海南房产的来电环比增长11%,海口三亚10月份大幅增加住房建设用地和新房供应规模。这全是海南楼市的利好消息,年底楼市回暖在所难免。

  

  海南房价持续上涨的根本原因

  因为海南的楼市和全国其他地方有本质区别。其他地方的楼市高度依赖刚需购房,房价跌还是涨受刚需的购买力影响很大。

  

  但海南完全不一样,海南几乎没有本地刚需买房,99%以上的购房者来自于全国各地的高收入人群,他们到海南买房大多数是为了养老旅居,少部分投资。

  

  不断加剧的人口老龄化和内陆地区难以得到改善的空气,诞生了越来越多的养老旅居购房需求。从2014年开始,去海南买房养老度假的人每年都在持续增加。

  

  去年年初限购导致海南楼市成交量跌了48%,但是房价雷打不动的上涨了15%左右。今年10月海南全面放宽落户,限购也有点放松,今年年底开始海南的楼市大概率会量价齐涨。

  

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