楼市新规下,你该“买房”还是“卖房”?内行人给出靠谱答案!

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  众所周知,房贷利率已经实行新规,即从今年10月8日起,房贷利率按照新的计算方式核算,即新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。最新的房贷利率算法:首套房贷利率=LPR(最近一个月)+各省级人行加点数+各商业银行加点数;二套房贷利率=LPR(最近一个月)+0.60%+各省级人行加点数+各商业银行加点数;简单来说就是首套房贷利率不低于4.85%,二套房贷利率不低于5.45%。

  那么楼市新规下,你该“买房”还是“卖房”?内行人给出靠谱答案,买房和卖房的人都要了解!

  

  内行人表示,现在实行的房贷利率新政意味着没有房贷利率打折的优惠了,但是新政的房贷利率其实与当前我国住房个贷的最低利率水平相当,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响,甚至一定程度上房贷利率还降低了(刚开始实行新政,优惠或者福利更好),购房者不必过分担心,不过对于购买多套房的人,可能就是暴击了。

  对于现在该“买房”还是“卖房”,内行人给出专业靠谱答案:“择机而动,择优而换”。因为现在楼市进入分化调整期即楼市“平稳期”,除了个别资源型城市房价浮动较大外,大部分城市的房价变动幅度不大。如果你是刚需族,那么就不要纠结去找那个所谓的“绝对低点”,不仅是你找不准,可能也没太大必要,刚需买房是自住,不是炒房,挑选合适自己的房子就可以下手了。

  

  楼市处于平稳期,这也是多套房资产置换的好时机。例如刚需族“小房”换“大房”,投资客(不是炒房,而是为自己养老买的房子,提前为子女买的房子,自住兼具投资买的房子等)可将非优质房产换成优质房产。房子在精不在多,优质房产一般比非优质房产更保值或者升值更快,虽然投资客最好的房产置换期已过,但还是要做出选择,买房和卖房都可以操作。好的地段、配套及配套预期更好、学区房、大品牌开发商甚至优质物业等最好三项以上,如果条件满足了,在楼市限价调控下,“卖旧换新”要坚定地做。

  

  对于旅游度假房、养老房,如果你是投资客,建议不着急。除了你自身闲钱实在太多不影响资金规划外,现在的情况下都不建议购买投资。因为旅游度假房、养老房的投资风险太大了,并且房产升值空间难测。现在有不少旅游城市为了遏制投资客的炒房行为都针对性地出台了相关的限售限购政策,旅游度假房有可能难买难卖,或者砸自己手里。

  互动:楼市新规下,你会“买房”还是“卖房”?

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