410家!大批房企破产,是否意味着房价会下跌?购房者该怎么办?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  房企的2019是一场劫,“渡劫”成功的固然幸运,失败的唯有面对破产的命运,截止10月30日,全国已有高达410家房企破产,这样的情况是否意味着房价要下降了呢?

  

  一、房地产行业的“大浪淘沙”

  众所周知,房地产是一个暴利行业,高房价就足以证明这一点,然而今年却有410家房企破产,这是为什么呢?一方面,2019年经济下行压力大,各行各业都不好过,房地产也不例外,加之如今的高房价,愿意买房和买得起房的人都很少,房企销售压力大,房子不好卖;另一方面,也是最重要的原因,2019下半年,楼市调控转移到供需端,房企的钱袋子被卡紧,无论是银行贷款还是企业债券,房企都很难获得资金,在外部融资困难的情况下,房企为了“活下去”,只有抓紧卖房以尽快回笼资金,然而部分资质不良、资金短缺的中小房企,在这场“大浪淘沙”中被率先淘汰出局,因此就有了410家房企破产的局面出现。

  从全国9.7万家房企来看,410家房企仅占比万分之三,更多的房企面临着无处找钱的困境,目前开发贷额度有限,想要从银行借钱,门槛不低,一般只有排名行业前30的房企才有可能拿到他们的贷款。没有资金,就无法拿地,也就没法修更多的房子,就意味着市场份额的缩减。在这个大鱼吃小鱼的市场环境下,或许还会有很多房企会被“吃掉”。

  

  二、房价会下跌吗?

  如此多的房企倒闭破产,是否意味着房价会下跌呢?这其中并没有正相关的关系。破产的410家房企在全国9.7万家房企中仅占比万分之三,对于房价走势的影响并不会太大,破产的房企基本都是资质不良的中小房企,在这场房地产调整中,优胜劣汰是必然结果,未来也必将还会有房企破产,看似残酷,但也是“房住不炒”调控必经的过程。

  当然,也正因为有410家房企破产的“前车之鉴”,倒逼着更多的房企参与到打折卖房的大军中,房价肯定会比打折之前有所下跌,购房者也能从中得到一定程度的优惠。新房打折销售,也会影响二手房市场,本就挂牌量激增的二手房,其价格也会有所下跌。

  

  三、购房者怎么办?

  面对房企倒闭,越来越多开发商开始打折促销,房价在一定程度上必然会有所下跌。购房者在这样的背景下,买房时需要注意什么呢?

  一是不被眼前的优惠所迷惑,尽量选择资质良好、实力雄厚的大品牌房企,如果遇到资质不良的房企,有可能就会买到烂尾楼或者因为无证交不了房,虽然房价可能更优惠,但却得不偿失了。

  二是认清自己的需求,不要因为相对的优惠就冲动下手,结果买房以后又后悔,首付款又退不了,房子又不适合自己,陷入两难。

  

  综上所述,房企破产是“房住不炒”调控下必经的阶段,房企也会在这场调控中优胜劣汰,房价必然会有所下跌,但也只是相对优惠,购房者在买房时还需谨慎。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 2 参与 11
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

时尚清新风

最新时尚资讯

头像

时尚清新风

最新时尚资讯

317

篇文章

493

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码