西安阳光曼哈顿小区供暖锅炉改造 物业凭啥拒不交出天然气卡?

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  眼看还有7天就要供暖,西安大华阳光曼哈顿小区的业主们现在却急的发愁。 因为小区供暖锅炉改造的事情,华晟物业一直未将天然气户头过户,不交天然气卡,业主们担心:“如果一直不过户,今年无法正常供暖谁来负责啊?

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  事情缘起小区锅炉改造但业主称已无法信任华晟物业
小区业主委员会和华晟物业的矛盾,要从今年6月3日物业张贴的一张锅炉低氮改造通知说起。
华晟物业称接到环保局通知,要求对燃气锅炉进行改造,保证锅炉的低氮氧化物排放浓度不高于30mg/m。 小区内当时有两台3吨锅炉,低氮氧化物排放浓度高于环保局要求,因此被要求改造。 物业公司给出三套方案,分别为:
局部改造,报价50万左右,政府补贴14万元左右启用大修基金进行整体改造,报价150万元左右,政府补贴金额为28万元左右实行托管运营的方法进行,无前期投资

  
▲业委会在小区内所悬挂的支持锅炉改造的横幅
面对华晟物业的通知,业委会不认同。 小区业委会主任陈宏告诉记者: “因为之前小区供暖十年左右,效果一直都不怎么样,供暖期间经常有人半夜冻醒。于是这次锅炉改造,小区业委会决定自己找企业进行。
经过前期的考察、招标、准备等工作,大华阳光曼哈顿小区业委会于今年9月18日正式召开业主大会,就小区锅炉改造和改造方案进行投票。 陈宏说,经业主投票,739户的采暖业主中有540户业主同意锅炉改造,超过三分之二。 而在同意锅炉改造的540户业主中,有291户业主同意西安特创暖通设备有限公司的改造方案,同样超过三分之二。
本以为经过业主大会之后,小区锅炉改造可以顺利进行,但是陈宏说在这期间华晟物业几次阻扰,直到现在小区天然气户头至今都没有过户。

  
▲6月份小区物业张贴的锅炉改造通知以及业委会的回复

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  锅炉改造几经波折现如今天然气户口过户成难题
陈宏介绍,在开始进行锅炉改造时,就遭遇到华晟物业方面的阻拦。 施工队进驻时物业称: “你们不是主体资格人,不能对锅炉私自进行改造。 ”明明经过业主大会开会通过,物业却持续阻拦。 无奈,业委会只得请丈八街道办出面协调,几经协商施工队才开始动工改造。
一波未平一波又起,随着锅炉改造工作进入尾声,业主们发现供暖的天然气户头物业不给过户。 物业给出的理由是: “秦华天然气要求,过户必须经过三分之二以上的业主同意才行。”业主们再去秦华天然气公司进行核实,最终得知秦华天然气并无此项规定。
11月8日,记者联系西安秦华天然气公司,其业务部回复称: “我们公司从来没有这么要求过,秦华天然气从来不针对个人签协议,也没权力要求业主这样做。 我们只是对资产进行登记,如果业委会能够拿来法律文件,证明这个天然气户头是他的,我们就可以直接在系统里改了。 ”

  
▲小区业主大会有关锅炉改造和改造方案的投票统计结果
迈过这一关后,等待顺利过户的业主们得到华晟物业回复: “天然气户头过户,必须要账户注册人携带身份证前去办理。 ”但大华阳光曼哈顿小区的天然气账户注册人为私人,是十年前小区项目的一个工程经理,华晟物业说: “我们现在也联系不上他,没办法过户。 ”
业主黄先生认为: “物业不是找不到人,他就是拿那个卡我们,之前说必须三分之二业主通过,最终经过核实发现是他们编造的。 现在又说人找不到,怎么可能嘛?”

  
▲小区正在进行的锅炉改造工程

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  物业称锅炉改造过程不透明还有剩余天然气账目未结算
11月7日,记者随该小区业委会成员前往小区物业中心,一名刘姓经理拒绝接受采访,声称公司有规定接受采访必须上报
随后,西安华晟物业公司彭经理联系记者称: “对于小区的锅炉改造,不是我们(物业)不支持,我们也全力支持。 但是目前小区没有经过三分之二的业主同意,没有任何手续,华晟物业不能进行资产转移。 ”
对于业主委员会双三分之二的投票结果,华晟物业认为对方从来就没有开过业主大会,因此不予承认。 “并且在锅炉改造的过程当中,与新第三方签订的协议我们也没见到,我们非常愿意把供暖锅炉交给第三方运营,本身这种项目风险大、运营成本高、也没什么利润,我们肯定愿意配合。 ”彭经理说“而且现在我们的天然气账户里面,还有上一年购买的28万方剩余天然气,费用都没给我们结清楚怎么过户?
彭经理认为现在在各项事情没有结束之前,过户肯定过不了。 “但是马上要供暖了,为了保证业主能够顺利供暖,我们现在在配合使用权转移,我们把使用权转移给你,又不影响供暖。 ”彭经理说。
该小区在今年11月15日能否正常供暖,仍然是一个未知数。 记者就此事联系负责协调的丈八街道办物业管理科,截至发稿日期尚未收到丈八街道办任何回复。

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