只有买住宅能赚钱?未必,你们可能都错了

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从2016年9月28日开工,到2019年9月28日正式落成,深圳国际会展中心历时1000多个日夜终于跟大家见面了。

  深圳国际会展中心首展——2019宝安产业发展博览会暨2019深圳国际智能装备产业博览会于11月6日圆满落下帷幕。

  据宝安日报报道,2019宝博会还举办两场投资推广签约活动,集中签约两批共54宗重大项目,意向投资额达476.7亿元。

  

  图源:宝安日报

  11月4日当天,壹地产派出了踩盘小分队前往国际会展中心观展。据踩盘小分队说,到了现场只有一个感觉,展厅内到处都是人人人从从从众众众......

  

  安检处排起了队伍,安检小哥哥小姐姐说,为了让观众能尽快观展,特意增派了人手。

  

  展位之间,都是前来观展的人们,大家看到感兴趣的科技新玩意都纷纷拿出手机拍下精彩瞬间。

  

  

  基本上每个展位面前都会吸引几十位观众前来了解。

  

  最让壹地产踩盘小分队惊讶的是,在展会一楼中央廊道的便利店,因为当天客人太多,饮品、食物供不应求,一度出现了“冰箱被抢空”的场面。

  宋丁教授在出席公开场合曾表示,会展经济作为指引全球经济风向标,被称流动的“黄金”。经济效率催生了区域成熟效率,此时,一个超级壮丽的地名诞生了——会展新城。
未来这里必将吸引企业流、人才流、资金流的汇聚,这些高流量产生巨大商务、消费需求,助推区域商业发展,因此,会展新城未来将有更大的价值潜力。

  

  随着深圳国际会展中心的加快建设完成,相信会给周边带来一系列的新变化,比如推进周边的商业配套、公共服务和市政基础设施的完善,也将全面提升片区城市形象,向全球一流的会展新城进发。
壹地产认为,深圳国际会展中心现在宛如一张白纸,但未来将会变成“高大上”的代名词,俨然成为了粤港澳大湾区的新地标。

  

  亿万级人流背后隐藏

  巨大消费力

  

  
深圳国际会展中心各项配套的陆续完善,每年或将给区域带来超过亿万次人流,而人流量正是不限购不限贷产品中商铺的首要考虑因素。
壹地产再次提醒,目前楼市所处的大环境,已经发生了深刻的趋势性变化。接下来,投资者一定要转变观念,注重核心区域经营性资产配置。
在过去10年,大家都只记得深圳房价的大涨,却往往忽略了,优质的商铺,受益跟住宅相比未必会逊色,有些甚至能跑赢部分住宅涨幅。

  深圳人流最旺的几个商圈,商铺的价格都曾创下了天价!

  2012年,深圳东门曾成交了一个铺,89平米,单价约84.2万/㎡。

  2014年时,香港铜锣湾街头成交了一套实用面积约12平方米的地面商铺,每平方英尺147.5万(即单价约1500万/㎡),总价1.8亿港币。

  2016年海岸城深圳湾大街两侧的商铺最高成交价是一个大约20㎡的拐角铺,单价约60万/㎡。

  壹地产认为,投资商铺最重要看人流。有足够的人流就有足够的消费潜力,有了消费力的商铺才会经久不衰且创造效益,人气越旺、人流量越大,商铺价值才越高!

  

  会展头牌门户

  人流量预见投资新风向

  

  

  四期商业效果图
壹地产获悉,距离国际会展中心直线距离约3公里的华强城市花园,总建面约80万平,其中涵盖住宅约34.9万平,商业约12.5万等,是集shopping mall、臻品住宅、风情街区、国际公寓、商务写字楼于一体的城市综合体。
据了解,华强城市花园将有约7成商业自持,换言之,即将推出的华强湾荟仅占商业总体量的约30%。目前还剩余少量建面约17-275平,70年产权商铺在售。

  

  四期商业效果图
华强城市花园大城风情街区商铺产品——“华强湾荟”,位于地铁11号线塘尾站。
区域首创“24H全时街区”,为城市注入全新的商业活力,内街连通外街,实现全方位聚集人气辐射周边商圈,打造区域人群休闲消费地,全方位醇熟配套,汇聚多元精彩。坐享3MALL海量人流,执掌片区消费脉搏,与深圳西部繁华共生,未来可期。
随着项目业态的不断完善,也必将成为会展经济圈内中、高端消费的主要目的地。
深圳壹地产总编辑陶文杰先生在文章中也跟大家分享过,他和多位开发商交流后获悉,近期多个项目的外地客户来电,来访均有上升明显趋势。

  事实上,壹地产在此前的报道中也曾多次提过:近段时间以来,不限购不限贷商业产品比住宅产品更受外地客户青睐,主要有以下几点原因:

  

1、深圳住宅限购,外地来深投资客拿不到住宅车票 2、深圳土地极其稀缺,核心区域的纯住宅较少 3、不限购不限贷产品投资灵活,未来流动性更强

由此可见,优质的商铺才是未来深圳国际会展中心片区内的投资新风向。

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