万科降薪,潘石屹抛售,恒大降价促销,这些信号都意味着什么

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  时至年底,2019年的楼市走向似乎逐渐明朗了起来。从年初的低迷到中期的反弹,再到后期的收缩。2019年的整体楼市可以说是一波三折。尤其是到了第四季度之后楼市的发展更是让人有些意想不到,负面消息和悲观情绪逐渐浓郁了起来了。

  

  近日,万科有消息称员工工资开始向着业绩倾斜,部分职工降薪达到40%;前两天潘石屹抛售资产的消息也是闹得沸沸扬扬;恒大从9月开始调整了销售策略,促销的方式给恒大带来了大量的业绩,奠定了房企以价换量的基础;融创也在年中业绩会上表示年内要暂停拿地计划。如此一来大型房企与大佬都表现出了对楼市的一些不利情绪。这也带来了众人对于楼市走向的猜想。那么这些一波波的信号到底意味着什么呢?

  近日,福布斯的富豪榜公布,榜上众多富豪都遇到了资产的缩水。也有不少富豪跌出榜外已经破产。这就说明今年以来我国整体的经济环境其实并没有想象的那么好。自然房地产行业也会受到波及。第二点,今年以来我国的楼市调控政策调整的比较频繁,在延续了2018年的调控趋势之后不少房企也是感受到了来自政策的强大压力。融资困难、销售乏力是主要的问题。目前来说,除了恒大与碧桂园之外,其他房企的总体销售其实并没有那么好。万科也是在第四季度遇到了销售层面的一个瓶颈。

  万科的降薪一定是来源于企业内部的调整。几个月前万科就曾裁员,意在将工作做到专人专办,提高员工的效率。此次有一次降薪调整了绩效的计算方式,带来的降薪比例也是一次尝试,也是对于员工的一个激励。在房地产企业当中能者多劳,劳者多得本就是天经地义的。

  潘石屹抛售来源于自身商业地产的自持压力。李嘉诚跑得早,王健林转型也已经初步完成,潘石屹如果还执意守着重资产一定会给后期发展带来问题。

  恒大的促销就是策略,许家印依然占据了地产行业首富的位置。而降价促销的策略也给恒大带来了两个月1700多亿的销量,以价换量的策略已经是恒大的“惯用伎俩”,恒大也是用的不亦乐乎。

  融创暂停拿地其实也就是慎重拿地,前不久从李嘉诚处高价拿的大连地块就说明融创还是更看重地块的质量。这也说明融创目前不想冒进拿地、囤地,还是希望稳扎稳打,因为楼市确实存在压力。

  众多房企和大佬的态度,说明了今年楼市的困局。这也从侧面放出信号:楼市今后依然以稳为主,楼市已经不再是房企“敛财”的工具了。

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