26字为楼市定调，专家：2020年是房价拐点，没买房的恭喜了

随着经济的发展，人们的生活水平越来越高。在解决了日常生活之后，人们最想要的，就是拥有一套属于自己的房子了，所以房价的涨跌问题，始终牵动着国人的心。

从9月以来，多房企爆雷的事件就时有发生，从三盛宏业欠薪停工，到美的置业施工坍塌，再到雅居乐巨额负债……

众多房企爆雷，据公开数据显示，2019年全国破产倒闭房企已达到408家。这不禁让人深思：房地产行业陷入“严冬”，那是不是意味着房价也会大洗牌，有下跌的趋势呢？

关于这个问题，我们来听听专家怎么说。

目前来说，未来房价的基调还是26个字：“稳定房地产市场，坚持政策连续性和稳定性，加快建立长效机制。”

这也就意味着，在国家的宏观调控下，未来的房价基本处于平稳状态，虽不会大幅度上涨，却也不会有大幅下降的情况。但，真的是这样吗？

对于这一点，北京大学的房地产专家杜蒙有不一样的见解，他认为，2020年后，房价将成为一个“有嗜血功能的无底洞”。

这个观点，早在2013年，就被金融专栏的作家殷红斌提到过。他认为，2020年将是房价发生变化的拐点。

他之所以这么认为，是有原因的。因为从购房主力来讲，我国目前的主要购房者的年龄范围在25-35岁之间，也就是85后和90后为购房主力军。而到了2020年，这个年龄组的人口将急剧下降，住房需求随之减少，房价持续上涨的驱动力不够，房价自然会出现下跌。

这里，举个简单的例子就能明白。大家有没有这样的感受，在过去小时候，每个教室里的人数能达到70-80人左右，可现在，尽管二孩的政策已经完全开放了，可是真正想要第二个孩子的人并不多。

晚婚晚育或者不婚不育成了新时代的潮流，中国的新增人口速度和数量都会下跌。所以在未来，房价再高，没有人住了，对开发商来说，也将是一个不得不面对的难题。

而且，除了人口的下降，导致房价下跌的因素还有住房空置率的问题。据社科院统计，我国的人均住房面积达到40.8㎡，人口与房屋数量已经达到饱和。这也就意味着，还在不断建造的房屋会面临一个极端的现象：房屋越建越多，人口却在慢慢减少，两者形成不对等的反比，导致未来住房空置率进一步加剧。

也就是说，到2020年左右，随着人口年龄结构的变化，房价将会下降甚至急剧下降的可能都将会出现。