楼市迎来“2大逆转”，李嘉诚“预测”或成现实，2类人或有麻烦

　　在国家对楼市持续调控的进程中，楼市似乎正在经历一场“大洗牌”。有的地方房价仍然在继续上涨，好房源也处于供不应求的状态，而有的地方房价下跌，但成交量低迷。

　　于是越来越多的人开始看不清市场走向，但如果从各地出台不同政策来看，当前的楼市走向与区域性挂钩，每个城市的下行程度存在一定的差异，比如那些资源高度集中的城市吸引住房需求的能力依然很强。

　　从目前形势来看，楼市迎来了两大“逆转”。

　　一方面，炒房客、房企的焦虑期到来。此前楼市的“狂热”让不少炒房客和房企赚得盆满钵满，但随着“房住不炒”政策的落实和货币政策的变化，利用房产大量赚钱的形势已经发生了逆转。

　　此外，不管是国家对房贷利率的调整，还是严厉禁止非法融资、征地等行为，又或者是对项目资金的管控，其实都说明了一个大主题——防止资金过度流入房地产行业。

　　限制政策的增多，再加上市场的低迷，此时很多房企都陷入了一定的困境，这也是为什么越来越多的小型房企濒临破产的原因。

　　而对于炒房客来说，在如今的楼市形势下，如何止损或许是他们现在最应该考虑的问题。

　　另一方面，土地市场快速降温。往往高房价的背后是土地市场的昂贵，很多时候，土地的交易价格都超过了实际价格。

　　就连华为创始人任正非也曾“炮轰”过土地市场，他认为高土地成本减少了企业之间的竞争力，也无形中增加了实体企业的压力。

　　但据最新数据，今年1月份到9月份的土地流拍数量已经超过了去年全年的数量，仅9月份全国各大城市流拍的数量就已经达到了119宗。也就是说，土地市场呈现出了快速降温的趋势。

　　如果从这2大逆转来看，或许现在的楼市已经到了一个临界点。作为房产行业的资深人士，李嘉诚的行动其实就是对未来楼市的预测。凭借着“不赚最后一个铜板”和“低买高卖”的策略赚得了大量财富。

　　但事实上，李嘉诚早在前几年就开始抛售起房地产项目，或许是他认为房地产已经没有足够大的利润空间，利用房地产躺着赚钱的时代已经过去。而这一点刚好与阿里创始人马云的观点相似，马云曾表示，未来最赚钱的机会不在房地产上，而是在大健康产业上。

　　因此，在这样的趋势下，有2类人或将面临麻烦。

　　第一类是持有多套房产的人。国家多次强调“房住不炒”，其实也是在给那些拥有多套房产的人敲响警钟。

　　此外，未来国家有望推出“房产税”、“空置税”等一些相关政策，对于持有多套房产的人来说，他们手中的房子可能就会变成负担了。

　　另一类是想在一二线城市买房但无经济能力的人。如果从楼市整体的大环境来看，现在的房价趋于稳定。但有一点是不可否认的：不少一二线城市的房价依然在上涨，并且还存在一定程度的上涨空间。