压力山大!香港路上,写字楼空置率越来越高

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  11月7日,戴德梁行发布2019年第三季度青岛写字楼与零售市场概况调查报告——

  2019年三季度,

  青岛甲级写字楼存量为144.6万平方米;

  平均租金每月112.7元/平方米,

  环比下降4.8%。

  全市零售总存量上升至245.2万平方米。

  租金降了

  2019年三季度,青岛甲级写字楼市场无新增供给入市,全市甲级写字楼存量为144.6万平方米。

  受经济下行压力影响,租金相对较高的市南CBD及崂山CBD业主,均采取了降低租金来吸引租户入驻的策略,使得本季度全市甲级写字楼市场平均租金环比下降4.8%至每月每平方米112.7元。

  

  市南在下降

  2019年三季度,青岛甲级写字楼市场租赁成交分化明显——

  市北CBD成交活跃,净吸纳量达43067平方米,空置率下降8.5个百分点至35.5%;

  市南CBD成交下降,空置率上升至23.1%且租金环比下滑7.4%至每月每平方米115.6元。

  全市空置率在市北CBD活跃的成交带动下,环比下降1.7个百分点至27.1%。

  

  三大核心区域

  具体来看,青岛写字楼主要集中在三大核心区域:市南CBD、市北CBD和崂山CBD。

  月租金方面——

  崂山CBD最高,124.8元/平

  市南CBD月租金115.6元/平,排第二

  市北CBD月租金最少,为101.8元/平

  存量方面——

  市南CBD最多,存量为62.7万平

  其次是市北CBD,存量为50.8万平

  崂山CBD存量为31万平,排在第三

  报告预测,未来三年,青岛甲级写字楼市场将有近69万平方米的新增供应入市,新增供给多集中在崂山CBD和市南CBD。

  

  七大商圈

  三季度,位于新都心商圈的保利广场于9月底入市,总面积约11.9万平方米,全市零售总存量上升至245.2万平方米。

  青岛零售市场主要分布在七大核心区域:中山路商圈、台东商圈、香港中路商圈、CBD商圈、新都心商圈、崂山商圈和李村商圈。

  存量方面,

  香港中路商圈居首,存量66万平;

  其次是崂山商圈44万平,

  李村商圈43.1万平;

  最少的是台东商圈,存量4.5万平。

  

  

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