房子已够居住,开发商还在不停拿地!房价最多可降多少?

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  数据显示,今年前8个月华夏土地出让收益比之去年同期增加4.2%。有专家推测,倘若不出现特殊情况,今年的土地财政收入将再创新高。然而,大家伙都知道,依据国内权威机构提供的数据,中国人均居住面积约40平米,套户比也超过1,闲置房数量超0.65亿套。这也就意味着,在堆积大量空置房的同时,开发商还在不停地修建房子。

  

  纵然有专家表示,多数空置房都集中于农村等偏远落后地区,但是,某知名财经人士反驳称,目前神州的住宅足以满足30亿人居住,整体空置率远超国家公认的指标,而诸城的平均空置率都在20%左右。而截止到去年11月初,中国房产总市值高达65万亿美元,也即460.98万亿人民币,超过了美国、欧盟以及日本之和。与之相对,华夏的国有资产总值不过66.5万亿人民币。

  可以说,地产行业的发展非常的不正常。明明房子都够住了,为什么房价依旧还处于上涨势态当中?

  由住建部公布的最新数据显示,70个典型的大中城市里面,新房房价保持上涨的城市数目为55个,二手住宅均价上涨城市数也多达43个。

  实际上,大家伙需要明白一点。当下的房子“居住”属性较少,“金融”属性较多。换而言之,如果不将房子的“金融”属性削弱大半,就算政府出手干预,也只能解一时之危,无法根本性的解决问题。

  

  易宪容教授对外发声,如今地产行业问题诸多,最大的问题在于,如何去平衡城市住宅过剩与房屋供应快速增长之间的关系。

  自2015年棚改货币化安置政策实施,一直到去年10月份左右才将三四线城市积累多年的商品房库存去化。按照这个速度,再次去库存无疑困难重重?所以,需要在房价回落和降低楼盘修建速度间寻找平衡。

  那么,房价最多可以下降多少呢?

  房产界大佬潘石屹对外表示,开发商能够容忍的底线就是20%。超过这个数值,全国9万+的房价多数都会破产关门。

  对此,有专家认为,降价20%,主要针对开发商。目前,房企老总给自己留下的利率通常都在20%左右,就算房价真的下行,也不会出现重大的问题。那么,银行的底线又在什么地方呢?

  

  目前购房大部分首付款都占总房款的30%,如果是二套房还占比还要增加。倘若再加上已还贷的利息,预计银行大概可以承受35%的跌幅。不过,这只是理想状态下,有相关研究机构给出结论,房价若是下降超过20%,银行面临的压力倍增。

  据此推断,房价至多可以下降20%,这是由开发商和银行共同决定的。换言之,网友妄想房价暴跌65%一事,完全就是天方夜谭。

  当然,碍于潘石迄身处房产界,有些话语可能言不由衷。或许房价下跌25%,乃至30%,开发商也没有任何问题。

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