2020年的楼市将会开始成交量出现大幅下滑，媒体甚至用成交同比"腰斩"来形容，这足以看出楼市当前的形势之严峻。一旦有些城市的炒房者和开发商就出现了降价卖房的局面，以下这4种房子是开发商和炒房者甩不掉的"烫手山芋"，具体哪4种房子呢？我们接着往下看。
①大部分地区的商铺
大家肯定看到过很多房地产公司的广告，一年租金多少多少，看着非常高，非常吸引人，甚至还有开发商承诺10年就返还买商铺的钱，一年收益可达8%。可实际买了商铺之后，租不租的出去还是个大问题。或者开发商钱到手，租出去过几年，就没人租了。
大家想想，一些商铺真的赚钱，别人会卖给你吗？早就自己发财去了。所以，很多商铺只能当"车库"，一些楼上的商铺当车库都没资格。甚至一些开发商和炒房者直接被商铺"锁死"，商铺的交易手续费大概是总价的百分之30，卖一套商铺100万，要交30万左右的税，你想想，除了极其热门的商铺，谁会来买，所以，这类房子最容易让开发商和炒房者倒下一批。
②商住公寓
这类公寓一般是打着不限购不限贷的"幌子"，但是公寓是商住性质，产权只有40年，很多公寓没有通气，即使一些水电气三通，也是按照商用标准来计算的，居住成本实在是太高了，除非家里有"矿"，否则不建议买。而且公寓大人不能落户，小孩不能上学，加上政策开始收紧，一些地区的公寓也要限购限售了，很多炒房者想赔本甩卖都不一定卖的掉，这类房子最容易导致"一夜返贫"。
③三四线城市的房产
前几年三四线城市棚改拆迁，给拆迁户货币安置，什么意思呢？就是国家拆迁，不再给拆迁户赔房子，赔的是大把的现金。拆迁户拿着钱买了很多房子，加上大量炒房者一起涌入三四线城市抢房，导致三四线城市的房价快速上涨纷纷过万。
但是三四线城市本来人口就少，房子却越盖越多，当地人都有好几套房，现在一些地区楼市直接"有价无市"，炒房者想抛也抛不掉，想出租，也没人租，这种房子很危险，除了炸掉，毫无价值。
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