中国绿色地产指数TOP30: 金科集团从“绿建”到“绿金”

作者：李腾飞

11月4日，金科集团与工商银行签订了20亿元绿色债务融资工具承销意向性协议。绿色债务作为新的融资途径，将为金科集团的绿色建筑发展提供低成本的资金支持。先是绿色建筑，然后绿色金融，金科集团经历了什么？

绿色施工助力绿色建筑

众所周知，房地产开发耗能较大。在我国，建筑对能源的消耗约占社会总能耗的三分之一，在发展环保节能社会的当下，地产行业向绿色形态转型是大势所趋。

早在1998年创立之初，金科集团就开始探索绿色发展，尤其是绿色住宅方面。由标准排名发布的《2019中国绿色地产指数TOP30》报告显示，金科集团2018年新开工面积1800万平方米，绿色建筑一星面积645万平方米，绿色建筑二星、三星面积91万平方米，装配式建筑面积144万平方米，全装修成品房面积154万平方米。

与此同时，金科集团以绿色地产常规指数2.02，绿色地产奖励指数0.811，绿色信息透明指数113.887，绿色市场效益指数0.58，绿色指数12.7，位列《2019中国绿色地产指数TOP30》的第12名。同时，还荣获了2019中国装备式建筑企业TOP10、2019中国全装修企业TOP10两项荣誉。

在绿色建筑的开发建设中，金科集团从项目规划初期开始着手，

并保证景观绿化、能源系统、空气环境、建筑材料、废弃物处理、水、光等方面的每项指标符合或者高于国家标准。

以金科·天元道项目为例。该项目获得了绿色建筑二星标识，其采用了多种技术措施。例如，通过控制单体建筑的体型系数、窗墙比、材料热工性能等参数，使整体节能达到65%以上；在项目主要功能房间的外窗安装嵌入式窗式自然通风器，自然通风器通过热压原理进行通风换气，满足换气次数大于等于1次／h；该项目两个地块设置雨水回用系统，经过处理后用于绿化灌溉、景观水补水等；采用高强度钢及高耐久性的高性能混凝土，节约用材；通过计算机模拟，辅助建筑的通风、采光、日照、热环境分析；该项目通过碳排量分析了解建筑材料的详细碳排量，降低单位面积的碳排量；采用微喷灌、雨天关闭装置等实现节水。

根据《金科2018企业社会责任报告》显示，截止2018年，金科共有绿色生态小区103个，绿色建筑项目181个。金科新建景观项目90个，总施工项目162个，同比增加40个；打造生态景观面积173万平方米，相当于600个标准足球场。同时，金科改造市政城市风貌面积105万平方米，相当于2500个标准篮球场；绿化景观面积约104万平方米，相当于100个中小型地区性生态公园；水体建设面积约8万平方米，相当于65个标准游泳池。

在施工过程中，金科集团通过系统平台、智能技术、智能设备的应用，让工地具有类似视觉、听觉、嗅觉和逻辑分析的能力，通过信息技术实时把控现场，对影响环境的噪音、P2.5等进行检测。如果数据超标，现场的喷淋系统、雾泡机等智能设备就会自动启动，进行处理。

与此同时，金科集团注重施工中的节能减排，采取成品循环式洗车槽、可周转钢板路硬化、标准化装配式防护设施、水雾降尘体系等多项绿色环保施工措施，推广应用装配式结构、铝合金模板等多项节能环保施工技术，最大限度地避免、减少相关活动对环境造成的影响。而在多层、高层建筑中使用工具式模板和新型模板材料，可实现模板周转次数多，实现回收利用、节约资源。

在2018年，金科集团成立了“生命建筑研究小组”。生命建筑由1个核心内涵、3个特征体、9个技术单元、25个功能模块、189个具体措施构成，主要通过9个技术单元、25个功能模块、189 项技术措施系统构建未来建筑的实施路径，实现智慧建筑。

截止目前，金科园林（凯尔辛基园林）已在全国50座城市累计建设绿色景观面积达2000万平方米。目前，这个数字仍在持续增长。金科园林主要在生态环境方面下足功夫，契合绿色主题。例如，重庆金科中央公园城景观面积为36000平方米，绿化面积29000平方米。该景观绿化多采用适宜区域性生长的植物进行搭配，强调景观的层次感，因地制宜的选用常绿、阔叶植物较多。园林硬质景观路边带采用棕红色50厚陶土砖(带孔)进行大规模园路铺设，进行蓄水和排水。

信用良好，偿债能力可控

伴随绿色建筑的发展不断成熟，金科集团开始向绿色金融延伸。

据国家发改委主管的中国投资协会、第三方绿色评级机构标准排名和中国证券市场设计研究中心旗下《财经》杂志联合调研编制的《2019中国房企绿色信用指数TOP50报告》 显示，金科集团的绿色信用指数为73.4，绿色信用等级BBB，排名行业第14位，信用良好，偿债能力有所提升。

金科集团的三季报显示，2019年1-9月，金科集团实现销售金额约1255亿元，同比增长约45%；销售面积为1248万平方米，同比增长约29%。实现营业收入约432亿元，同比增长约61%；净利润约47亿元，同比增长约94%；归属于母公司所有者净利润约40亿元，同比增长约82%。值得注意的是，金科集团的毛利率呈现上扬趋势，较去年同期的25.95%增至31.05%。

期内，由于回款增加，金科集团的预收账款由年初的762.76亿元增加至第三季度末的1043.18亿元，增幅达到36.76%。截止到今年第三季度，金科集团已经完成了1500亿元销售目标的83.7%。外界表示，金科集团的全年业绩有望超预期。

在2018年，金科集团以1188亿元跨入千亿房企，其增幅为81%。为了保持业绩稳定增长，金科集团在今年1-9月新增土地项目140个，计容建筑面积为2446万平方米，合同投资额为614亿元，占当期销售额的49%。在140个项目中，纯住宅项目为82个，商住项目为55个，工业／产业项目为3个。

截止到第三季度末，金科集团的货币资金为309.64亿元，比去年初增加了11.12亿元。与去年同期相比，金科集团的净负债率下降至144.33%，现金短债比超过1，总体来看现金可以覆盖将到期的债务，偿债风险可控。