金科浐灞项目一期规划方案公示，建高层、小高层

今天（11月8日）下午，西安浐灞生态区行政审批服务局发布了《【批前公示】西安科润房地产开发有限公司 “冯家滩城中村改造项目DK-1”项目规划方案》。

这个项目，也就是金科地产在浐灞的项目金科·博翠天宸一期。

根据公示文件，西安科润房地产开发有限公司位于西安浐灞生态区北辰大道以东、秦汉大道以南“冯家滩城中村改造项目DK-1”项目，项目用地面积117488.93平方米，总建筑面积467815.08平方米。

公示牌信息显示，金科·博翠天宸一期由12栋高层、4栋小高层组成，小高层位于小区的中央位置，两侧为高层。高层高度从27层到34层不等，小高层则为16F、18F高。同时，在一期中17#楼为地上3层高的幼儿园，沿着北辰大道一侧是地上2层高的沿街商业。整个小区地下车库为地下1层，局部为2层。

该项目将是继金科·天籁城、金科·世界城之后，金科地产在西安开发的第3个项目，也是金科在浐灞区域的第一个项目。

今年6月份，金科摘得了约176亩土地，也就是该项目一期用地。单纯算地价的话，当时金科拿地的成本楼面地价在2739元/㎡。但是，如果算上安置房、义务教育费等，该地块的楼面地价在4951元/㎡。

考虑到该项目是2019年拿地的，这意味着按照西安的规定，该项目将以全装修成品交付。

对于装修标准，西安方面目前还没有明确规定，但根据西咸新区前两天发布的住宅建筑装修标准，B标为1500元/㎡、A标为3000元/㎡，金科·博翠天宸即使按照西咸新区的B标计算，楼面地价成本+装修成本这两项已经到了6500元/㎡，再加上建安、配套、管理、营销、税费等在这里即使按照4500元/㎡计算，该项目高层产品的成本大致在11000元/㎡。

目前，该项目周边还有远洋·御山水、未央·金茂府两个新盘，远洋·落子栖规划的是高层，未央·金茂府规划的是洋房，目前这两个新盘的价格还都没有公示，所以还没有参考。

最近几个月，距离金科·博翠天宸最近的项目就是颐合府了。这两个项目相比，颐合府的地段优势在于位于三环内，金科·博翠天宸位于三环外。从项目本身来比，不管是从开发商品牌，还是产品设计，颐合府肯定是要比金科·博翠天宸弱很多。

目前，颐合府毛坯高层售价均价约1.12万元/㎡，参照这个价格，预计金科·博翠天宸精装高层的售价到时候可能会在1.3-1.4万元/㎡。

当然，以上只是预估测算，并不非常准确，只可以做参考，具体还得等项目正式亮相之后才能知道。

据传，陕西金科下周将举行品牌发布会，估计会有更多关于该项目的信息。