央媒信息表示，开发商7万亿元"存货"尚在库存，释放了什么信号？

随着房地产市场的发展，短短20年的时间，商品房建筑面积已经超过了100亿平米，有关数据统计建筑套数也接近10亿套，对于住房来说，满足30亿人居住或已不是难题。与此同时房子还在不断的建造，购房者也面临着购房难。

对于住房来说，人均住房从商品房改造以来的8,9个平方，到如今的人均住房接近40平米，住房已是不缺，与此同时市场住房空置率也超过了20%，很多小区都是灯火稀疏，买房者面临着投资者和炒房者的挤压，包括开发商也不断出现捂盘惜售，“囤货”的现象也有不少。

随着楼市调控的不断收紧，无论是开发商还是投资者，都在面临着同样的问题，资金收缩了流入楼市的渠道，开发商融资遇难，炒房者贷款遭遇压力，对于楼市来说，近期有统计数据显示，包括上海广州等一线城市，二手房销售不断下降，新房价格也环比下降，稳定或将已是大势所趋。

楼市发展到了今天，已经变得平静多了，十月的尾声即将来临，虽然说很多的开发商使尽了浑身解数，但是大多数的开发商去库存化的压力还是很大，以量换价已经成为常态，过去的那种火爆的售房场面已经是不复存在，更多的开发商都想尽快加速资金的回笼，维护资金链的稳固。要知道在融资难的当下，稳定的资金周转最为重要。

有业内人士表示，在包括央媒在内很多的媒体的消息里表示，开发商新增“存货”达7亿之多，如此大量的存房并未进入市场，这其中又释放了什么信号呢？

第一，在二线城市房企拿地的速度放缓，很多有实力的著名房企新增货值增加了不少，到目前为止，已经有20多家房企突破1000亿元大关。土地市场的溢价率几个月来已经连续下调，就在9月份300城土地出让平均溢价水平下滑了7个百分点之多。

市场持续走低，异常冷清，所以很多的开发商已经在逐步的改变过去的思维习惯，投资愈加谨慎理性，其实这也是形势所迫。

第二，楼市的问题很明显，无论是开发的房产还是土地，其库存都在增加，去化的压力很大，很多的开发商想尽办法加快房产销售，加快资金回笼速度，正是因为来自于库存的压力。

没有这些资金，开发商手中的存量土地无法继续开发，面对高额的贷款利息，和还款周期的临近，压力太大。另外由于土地的高溢价消失，房企拿地也不是那么爽快了，很明显，开发商明显对市场信心不足。

第三，从人口形势来看，已经渐渐进入老龄化的社会，根据统计部门的数据显示，2018年底我国60周岁以上的人口已达2.49亿，占了总人口的17.9%，与此同时这个数据还会增长，预计到2050年将达到高峰，或将占比40%以上，这是一个很大的数据。

与此同时新生儿数量却在逐渐缩减，二胎放开以来，人口增加并不明显，2018年新生儿数量反而同比下滑，减少了200万以上，对于楼市来说，人口才是最基本的依托，随着老龄化的逐渐增长，房价何去何从值得人们深思。

业内人士认为，经济增速不会一直向上，那么在今后的10年房或将会逐渐出现整体下行的趋势，尤其是三四线城市的房价，但是对于一些一线城市也不是没有再创新高的可能，毕竟这些一线城市的经济发展地位在那里。

从房地产的宏观发展来看，在今后的几年里，由于楼市的调控，楼市行情难有以往的火热局面，接下来会进入稳定的阶段，渐渐回落，房价逐渐回到其合理位置，三四线楼市的房价可能会更便宜，购房者有着增值想法的人要慎重。