现在都30多层高楼，几十年后拆迁怎么办，开发商：我们就靠这赚钱

现在的高层住宅越来越多，而且，楼盘高度在30层左右的住宅，更是遍地开花。开发商选择盖30层左右的小高层，其实也是有着原因的。好一点的地段，土地的价格也不会低。开发商平地起高楼，越往上盖利润越高。不过，楼盘也要考虑修建技术问题。经过成本核算，开发商普遍采用30层左右的小高层。过去中国几十年都没有拆迁的案例，现如今各个城市都在拆迁改造和开发新城区，在一定程度上，也促进了小高层的崛起。毕竟，开发商拆掉的地段，基本都是低楼层建筑，楼层高度在1-7层之间。开发商拆掉后，原地起高楼，除去安置成本，仍能赚取收益。要是拍下新城区的空地，就能直接盖起一栋小高层，所花的精力和成本可能更低。

不过，在业内人士看来，高层住宅能够容纳更多的居民，但是，也存在一定的弊端。那就是房屋是有着使用年限的，高层住宅的耐用性很低，按照规定是使用50年。然而，结合早期修建的高层住宅，实际建筑质量并没有那么久。香港的高层建筑使用较早，但是，楼盘老旧的情况还是很严峻的，有些楼盘看着和影视中的“贫民窟”一样。

楼盘老化很正常，之所以看着破旧不堪，主要是维护成本比较高和拆不起。新建的小高层，住起来很便捷，电梯、电路等都没有问题。但是，一栋30楼的住宅，基本上配备2台电梯，一层4户人家。密集的人口流动，设备使用起来消耗也很快。一旦出现问题，就需要业主凑钱维修。

不要想着使用住房维修基金，一般来说，物业碰见维修的事情，由于住房维修基金手续很繁琐，常采用业主收费维修。但是，业主想法不一样，在收费的时候，也常常出现各种问题，本想更换的设备，结果钱不够只能维修一下再使用，及其影响生活质量。

对于老旧的高层小区，开发商也不会愿意去接盘。对于开发商来说，拆一套7层住宅和拆一套30层的住宅，拆迁安置的成本有着很大的差距。原地再起一栋30层的高楼，前者有利润，而后者根本没什么利润。而且，很多开发商压根拆不起小高层，更不用说接盘了。

所以，未来几十年后，小高层逐渐老化，人们的选择性就不多了。要么努力工作，搬到新的地方。要么，继续居住，等到着不知何时到来的"拆迁"改造。