买房到底要不要买车位,买划算还是租划算?看看内行人的建议

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  很多人买了房子就要开始考虑要不要买车位的问题了,甚至有些开发商会采取房子与车位绑定销售的政策,很多人原本买房资金就有限,再额外增加一部分资金去买车位,因此到底买不买车位成了一个很大的纠结点。

  

  1、资金投入

  买车位:

  以平均普通产权车位为例(各城市、各小区情况不同,可根据自己所在小区情况计算):70年产权的普通标准车位16万(可贷款)一次性支付+物业管理费50元/月*12个月*70年=202000元。

  租车位:

  500元/月(含50元/月的物业管理费),70年费用:500元*12个月*70年=42万元。

  结论:以70年的总资金投入来看,租车位的总资金投入高于买车位,但租车位的好处是不需要前期资金集中支付,可把资金压力分摊到每个月,资金压力较小。

  

  2、投资回报

  买车位:

  有些业主在小区开盘时,第一时间购入多个车位,作为投资,后期将其租赁出去,收取租金,以单个车位70年的收益为例:

  资金投入:16万元

  投资回报:500元*12个月*70年-16万元=26万元

  除了固定收益外,车位的升值收益逐年增长,虽然很多小区车位配比在最初是足够的,但随着城市发展、经济发展,人们买车数量增加,很多家庭拥有2辆以上的车辆,对车位需求增加,很多省会城市车位价格在10年间从5万/个炒到10万再到20万,甚至有些城市有些小区的车位被炒到50万/个。

  结论:从这个角度来看,买车位是一件投资回报率很高的选择。

  

  3、其他费用

  买车位:

  基本没有其他费用。

  租车位:

  没有固定车位的情况或因租赁期限问题断档,导致需要找临时停车位,不可避免产生临时停车的费用,若停在非正规停车场,出现违规停车罚款情况等等,这些均是产生的其他费用情况。

  结论:从这个角度来看,买车位是一件省钱省力的选择。

  

  4、方便安全性

  买车位:

  车位固定,停车、找车均节省时间,购买车位时可选择离家所在单元入口较近的车位。购买车位可选择地下车位,车辆安全性有保障。

  租车位:

  停车、找车时间长。临时车位或小区地上车位,风吹日晒、挂蹭等情况影响车辆安全。

  结论:从这个角度来看,买车位方便性安全性较高。

  

  5、资金压力

  买车位:

  产权车位可以贷款购买,但一些人防车位无法贷款,需一次性或分期支付,一次性投入16万元,甚至更高的资金,对购房者来说压力很大。

  租车位:

  很多刚需置业客户,在买房时,并没有足够资金购买车位,可考虑租赁,甚至小区周边若有足够免费停车位,可考虑临时将车停在免费停车场,节省了一部分资金,且一时间的资金压力不会太高。

  结论:从这个角度考虑,可考虑租赁车位。

  

  通过以上的分析总结,对于要不要买车位,大家可根据个人情况自行选择,建议大家要结合自身情况,若资金较为充足,买车位作为投资也是一件回报率较高的选择,但资金压力太大,导致生活经济困难的就没必要非得购买车位。

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