房子已够30亿人住，10年后房价是否有下降空间？经济学家给出答案

房子问题一直以来都是购房者比较关心的问题，尤其是房价。每个人都在期望房价都够下降一些，毕竟现在房价确实够高，连三四线城市的房子的均价都超过8000元/m，以人均工资2500来算的话，一年不吃不喝都买不起几平方。

而一线城市的话，更不用说了，有数据显示，普通工薪阶级，最起码不吃不喝34.5年才能买一套两房。可见房价问题确实很大。

不过就有网友发出疑问了，为什么房价那么高，但楼场的销量依旧那么好，开盘就有人在抢房呢？

根据咔咔的了解，抢房的大部分都是投资客和一些手头比较有钱散户，买来投资的。真正刚需的人比例占不到3成以上。

或许有人不信，认为我在夸大其词。但你们只要用点心，在晚上的时候，去一些新盘看一下就知道。真正亮灯的家庭有多少？

其实，在早些年的时候就有一些统计机构算过了，我们国家的空置房已经超过8000万套了，是什么概念呢？说白了，就是每3间房就有一间是空的，而且房子早就够30亿人住了。

但我相信，很多网友还是在租房子住，根本没有自己的房子。这是为什么呢？就是因为房子都囤在炒房客的手中。

其实早在前几年，就有一些媒体在爆料这些所谓的“房王”。一个人竟然可以拥有上百套房子，基本都是10年前几千块买下来的，现在几万块卖出去。这利润，不敢想象，怪不得那么多人喜欢炒房。只要城市不限购，新楼盘一开，马上就去抢房。

那么在这种环境下，房价还有"下降"的空间？

对此，我找到经济学家，询问这个问题，他认为是有下降空间，并且给出3点看法。

一、房地产大佬的“离场”

最近的老潘的新闻，我相信大家都有关注吧。这几年一直到套现物业，最近的一个项目套完后，他和他老婆就要一起去美国了。那么从他的动向，我们可以看到什么有用的信息呢？

没错，就是一些龙头开发商也正在撤退了。正所谓“春江水暖鸭先知”，如果不是房地产不好赚的话，他没有理由变卖所有资产。

主要也没听说他的公司有欠大量债务还是什么的，那么在这个时刻匆忙脱身，说明老潘了解到常人了解不到的信息。

按我的猜测，跟这两年的房住不炒政策有关，加上今年的7.30政治大会提出“不再通过房地产拉动短期经济”，意味着政府未来将会对楼市进行严厉的调控，从之前的“放任不管”到现在的“精准打击”。大家看今年的开发商日子过得有多难就知道了，连续倒闭了400多家房企。

这个猜测也得到了地产商大佬孙宏斌的验证。他在最近的一次大会上这样说道：国家的经济不依赖房地产，已经上升到政治高度了。说明调控将会长期进行，而不像过去一样，限制个一年左右的时间就放开。

因此，在这种环境下，潘石屹脱身也就可以理解了。而且不止他在脱身，李嘉诚和王健林今年也在不断甩卖名下地产。像李嘉诚的话，今年就甩卖上海200亿的一个项目，大连的40亿项目。而王健林的话，则将价值630多亿的万达70多家酒店和文旅项目，打包卖掉。

要知道，他们三位可都是房地产行业的鼻祖哦，其中潘石屹和李嘉诚对于楼市的嗅觉更加灵敏。

大家还记得海南房地产泡沫吗？那时候倒闭了上千家房地产商，但就老潘没事，提前撤离海南，而且还跑去北京拿地赚钱了。说明老潘真能了解到一些大家不清楚的东西，这次的撤离我相信应该也是收到风。

二、房子过剩。

上面我已经提到过了，房子早就足够30亿人居住了，目前处于“过剩状态”。但开发商每年还是不断拿地，继续建房子。根据统计，每年最起码有将近1000万套房子入市，还不包括小产权房。

那么在出生率和结婚率不断下降的时期，未来哪里有那么多人口来接盘？所以，结果已经很明显了，空房将会不断增加，房价也会因此下降。

三、房地产税的出台。

在今年4月份的时候，国家已经明确表态房地产税一定会征，以立法先行、充分授权、分步推进的征收原则。具体的怎么征收，就等待条款的拟定。

那么说明房地产税，或许再等几年，就会开始征服。那么对于这些囤房的炒房客无疑是致命的一击。因此，只要炒房客们把房子卖掉的话，必然会让供需关系逐渐平衡，分流房价，让老百姓都买得起房子。

因此，结合经济学家给出的三点看法，我也表示赞同，认为房价有“下降”的空间，只是时间问题罢了。但要我说具体到什么时候降，那就得看政府的速度了。

不过，今年在政府的调控下，楼市真的变了。许多地方的新楼盘都纷纷降价，以求回款。像广州这样大城市，新楼盘都在开始降价了。说明这些都是好信号，预示着百姓有房可住的梦想，将会来临。