正在买房的人一封信,提醒了2020年将要买房的人和急要卖房的人

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  亲爱的朋友们:

  也许你对要不要买房很犹豫,也许你正在买房的路上,那么这封信就写给你,或许对你有一定的帮助。

  回顾2019年全年,随着国家调控政策日趋常态化,房地产市场出现了一些微妙的变化。

  首先在政府的行政干预之下,房价开始稳定不涨;

  其次金融监管加强,个人房贷政策和房企融资都出现了调整;

  最后开发商库存回升,购房者开始观望,二手房挂牌量增加。

  这足以证明,当前的楼市基本以稳为主,城市之间分化明显,整体热度有所降温。

  之前有一位网友向笔者留言。

  这位网友看好了一套二手房,房东要价94万,可前后不到半个月时间,网友走访了几家中介公司之后回来,这套房子的房东又涨了10万元,104万才卖房。

  网友一时接受不了,但房子确实喜欢,担心不买,房价还会继续上涨,就想咨询我,希望得到一些帮助。

  

  其实,这位网友在看房的过程中就已经犯了一个很常见的错误。

  在二手房市场中,很多房子都是这样,如果房子长时间无人问津,业主就会考虑降低心理价位,或者有买房问价,但买家的报价非常低,这也会让业主怀疑自己要价是否过高。

  加上一些房产中介都是"双向逼单",房子抢手就会怂恿房东涨价,房子不好卖就会教唆房东降价。

  那么各位朋友在看房时,看好的房子不管自己有多喜欢,也要对房产中介表示自己没看上,然后从房产中介口中试探业主的“底价”。尽量提出有利于自己的价格,大胆还价,因为一般房产中介定价就会在业主的心理价位上加价10%。如果你一上来就跟着中介的价格走,那么处境就非常被动。

  平时还是要多结合周边的楼盘优劣,看的多了,就知道房子的真实价值。千万别动不动就让房产中介给业主打电话,特别是同一套房子,不同的房产中介公司问的多了。这样就会给业主造成一种错觉:买我房子的人怎么这么多,是不是价格太便宜了?

  所以,现在买房是一门技术活,特别是由于新房调控政策限价,政府将新房价格压制,二手房很难卖到高价。

  当然,这种方法适用于刚需,不适合炒房。如果只是想炒房获利,请相信我,一旦未来5年楼市横盘不涨,或者上涨幅度不足以抵消利息,炒房基本要赔钱。

  

  亲爱的朋友们,此前笔者和58同城安居客房产研究院专业人士交流过程中,专业人士认为,在国家调控政策持续不放松的当下,楼市稳中有落成为现实。

  在多空双方博弈的紧要关头,大家要对国家稳控楼市有信心,对房价回归合理水平有耐心。在国家提出房住不炒的当下,未来楼市必将回归以住为主,如果还想炒房,就要量力而行,以免追悔莫及。笔者有以下2个理由:

  ①"房住不炒"的楼市定位大概率会在2020年深化落实,党媒多次提到要保住调控"成果",这意味着不允许房价上涨再次破坏当前稳定的局面,所以,调控可能将继续承担楼市行政干预的主要"角色",这可能会导致楼市买入和卖出都将陷入两难,加上个人商业贷款政策换锚,贷款利率加点较多,持有房产将付出的房贷利息会更多,这都有利于楼市降温。

  ②国家继续推进以房产税,租购并举和共有产权为主的楼市长效机制手段,首先房产税必然会开征,不是每次喊"狼来了"都是空穴来风,很可能突然降临让炒房者措手不及。其次住建部表态大力培育租赁市场,发展租购并举,可以预见,在国家的推动下,租房成本将可能大大降低;最后共有产权仍将扶持刚需家庭买房,一旦房子租不掉,且卖不掉,那么很显然,炒房大概率会高位站岗。

  此致!

  

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