最近,融创的创始人孙宏斌在一个论坛上,发表了一番言论,在房地产市场引起了激烈的讨论。他认为,当下开发商应该放弃幻想,不要认为调控会放松,这次跟以往真的不一样。
在房地产市场上,一直都流传着一个神话,那就是每一次调控都是抄底的好时机,调控造成的价格下跌只是暂时的,只要挺过去,调控就会放松,而房价都会创出新高。这个规律在过去20年的房地产市场屡试不爽。
从去年10月以来,房地产就陷入了冰冻之中,房地产成交量陷入了冰冻,但是各大开发商都不愿意降价,纷纷死撑房产价格,成交于是进一步走低。
而孙宏斌这次就如同那个天真的孩子,戳破了皇帝的新衣,说了句大实话,那就是调控不会放松了。从2016年9月30日,十多个城市一起出台调控以来,房地产调控就层层加码。2017年我们提出了房子是用来住的,不是用来炒的,2018年我们提出坚决遏制房价上涨,2019年,我们提出短期不会用房地产来刺激经济。
3年过去了,开发商的幻想开始破灭。终于,在今年3季度,有开发上开始醒悟过来,打响了降价的第一枪。越来越多的开发商加入到了降价的行列中。根据他们的销售数据,我们可以看出,绝大部分开发商的销售均价都在下跌中。
这次,跟以往真的不一样带来,我们的决心不一样,我们所处的周期更不一样,房地产20年大牛市周期已经结束了。
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