南京出台人才购买商品住房办法,诚意满满,人才会买单吗?

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  11月7日,南京市委政府召开新闻发布会,并出台了《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》,将于2020年1月1日起施行。其中最引人注意的就是这条,全市可售商品房均可作为供应房源,同时采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式,包括政府定向筹集的房源集中供应和市场优先供应的房源分批供应。在11月份南京出台这样的规定,可以说已经把人才抢夺战提前到了2019年;无疑这样做会加剧各大城市之间的人才争夺战,对于人才的争夺无疑2020年又会到达新的程度。

  连南京这样的城市都开始用房产来“引诱”人才了,究竟是真的引进人才,还是为房产销售找到更多的出路?

  曾经写过这样一篇文章,简单的意思就是:房价理应为人才让路。事实上进入2019年后,不少城市已经开始出台类似的政策,人才补贴、购房优惠,甚至呼和浩特这样的省会城市专门划出了部分区域对于特定的人才进行半价购房试点。可以说2019年我国近10几年来对于人才最为重视的时间段已经来临了。不少城市采取这样的办法其目的是什么?真正的为城市发展“蓄力”?还是为房产销售找到更多的出路?几点愚见:

  

  南京

  第一、南京这样的城市目前遇到的发展瓶颈就是人才储备和人口数量不足,这也是南京第二产业不够强的原因。大家要知道一个事实,南京虽然作为江苏省会,在经济上比不过苏州;工业产业上比不过无锡;南京目前唯一可以保持的优势就是文化和教育优势,也就是我们传统所说的“软实力”但是重心不够稳才是南京发展的问题(第二产业太弱)。但是这样的软实力能够持续多久呢?在消费实力跟不上的如今,如何才能保证经济持续快速增长?人口和人才才是根本。2018年南京全年实现地区生产总值12820.40亿元,三次产业增加值比例调整为2.1:36.9:61.0;可以说是一座名副其实的“重心”不够的城市。而这次《办法》中对于高新技术企业、高技能人才、技术骨干等类企业和人才成为南京引进的重点,无疑南京也是想在高新技术产业方面有更多的建树。

  

  南京过去一年房价走势图

  第二、南京的高房价远近人知,但是说句实话南京的房产出售真的不难,此次办法实施后对于房价整体影响不大。图上所示是南京过去一年新房价格走势图,可以看到整体趋势是向上的;而且根据国家统计局9月份的数据来看,新房同比上涨5.8%,二手房同比上涨5.1%;可以说还是具备持续稳定上涨能力的。加上2018年南京的常住人口流入10.12万人,相信随着2019年落户标准降低后南京常住人口流入数量会有新的记录产生。南京六合区放松限购,周边区域限购陆续放开,南京房价要“稳住”

  2020年后全市可售商品房均可作为人才购房供应房源,无疑会引起房企的一阵欢呼,对于购房者来说也是好事

  上面我已经简单讲到了,不少地方虽然采取了购房优惠或者半价购房,但是仅仅是限制于部分区域,就像武汉的8折购房和呼和浩特的半价购房等,都是在特定的区域进行的。熟悉的朋友应该知道,这些区域要么是基础配套不够,要么就是有其他“奇葩”要求。诚意不够,自然很难吸引到人才,甚至因为这些干预会引起其他区域房产市场的不良反应,而完全放开则对于开发商和购房者来说都是一个好事情。几点愚见:

  

  2018年21个主要城市土地依赖度

  第一、购房者有更多的选择,开发商也可以加快处理房产速度,毕竟土地财政还在这里。南京的房产虽然不愁卖,但是说句实话2019年没有一个地方的开发商过得舒服,地方的财政吃紧情况也愈发明显。毕竟南京的土地依赖度也是不弱,如上图2018年土地财政依赖度也是高达65.1%;上半年南京也对于郊区的限购进行放松,但是效果不佳,毕竟真正的人才不会选择那么偏远的区域。要想吸引人才拿出诚意也是前提。

  第二、包括南京在内未来多数城市对于人才的购房政策会愈发宽松,就算如此房价也难起波澜,千万不要把外来人口当做“接盘侠”。南京虽然房价均价不高,但是主城区房价已经不低了。

  

  综上,很庆幸如今越来越多城市开始注意人才对于城市发展的作用了,撇开过去仅仅看文凭落户来说,如今对于高技术人才和技术骨干类人员放开购房限制,无疑是城市更加开放的一种表现。未来致力于成为国际化大都市的南京,要想成为类似于上海这样的国际化城市,首先要做的就是尊重各种人才,让全国甚至全球人才在南京都能找到“家”的感觉。

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