对于整个楼市来讲，房价快速上涨时期，各种调控政策从层出不穷，目的就是稳定过快上涨的房价。而一旦房价将要出现大面积下滑时，也会出台相应的政策限制房价下跌。近日，根据相关媒体报道，马鞍山市一则规定显示，商品房售价不得高于备案价格，同时也不得低于备案价格10%，这也就意味着，房企想要降价销售的路子，彻底被限制住了。
01房价不能快速上涨，也不能下跌
对于地方来讲，房价的走势直接影响了财政以及整个市场的经济走势。因此，对于房价的控制都非常的严格，而这种严格表现在，房价可以上涨，但是不能过快上涨，房价可以下跌，但是不能超过一定幅度。整体要保证房价的稳步上涨。
02楼市稳定是主基调，此类政策并不是个例
从调控开始，就有多个城市发布了，类似限制降价销售的政策。例如半年或一年内不能调整价格，或者是降价比例有控制等等。当然，部分地区甚至是直接下达禁止降价，或者是对部分房企进行问责等。楼市以稳定为主，但在实际的执行过程中，仍然会有各种突破限价的手段，比如双合同，各种附加费用等等。
03市场真的存在压力
如果不是市场出现了下滑的压力，如果不是房企开启了新的一轮销售周期，那么此类的限价或许并不会出现。对于房企来讲，本身房价就过度透支，现在想要重回平稳，就必须采取降价的方式。而对于地方来讲，一旦降价就会出现各种问题，因此也需要从政策上进行调控。从今年相关房企数据来看，破产的房企已经超过400家，土地流拍的数量更是直线增加，尤其是三四线城市，原本计划开发的项目已经停滞，降价销售的情况也从远郊延伸到城市内部。
04涨价容易降价难
对于楼市你会发现一个很明显的事实，那就是涨价容易降价难，往往是上涨很大的幅度之后才会出现调控，而一单房价出现了一点的下降，那么各种控制性政策也随之而来。对于购房者来讲，都希望房价能够下降，但是真正下降的却是寥寥无几，而且下降的比例也是有限。楼市的稳定是建立在向上的状态，毕竟对于房地产这个特殊行业来讲，所能影响不仅仅是房价那么简单。
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