降价不得超10%,楼市限涨也在限跌

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  对于整个楼市来讲,房价快速上涨时期,各种调控政策从层出不穷,目的就是稳定过快上涨的房价。而一旦房价将要出现大面积下滑时,也会出台相应的政策限制房价下跌。近日,根据相关媒体报道,马鞍山市一则规定显示,商品房售价不得高于备案价格,同时也不得低于备案价格10%,这也就意味着,房企想要降价销售的路子,彻底被限制住了。

  01房价不能快速上涨,也不能下跌

  对于地方来讲,房价的走势直接影响了财政以及整个市场的经济走势。因此,对于房价的控制都非常的严格,而这种严格表现在,房价可以上涨,但是不能过快上涨,房价可以下跌,但是不能超过一定幅度。整体要保证房价的稳步上涨。

  02楼市稳定是主基调,此类政策并不是个例

  从调控开始,就有多个城市发布了,类似限制降价销售的政策。例如半年或一年内不能调整价格,或者是降价比例有控制等等。当然,部分地区甚至是直接下达禁止降价,或者是对部分房企进行问责等。楼市以稳定为主,但在实际的执行过程中,仍然会有各种突破限价的手段,比如双合同,各种附加费用等等。

  03市场真的存在压力

  如果不是市场出现了下滑的压力,如果不是房企开启了新的一轮销售周期,那么此类的限价或许并不会出现。对于房企来讲,本身房价就过度透支,现在想要重回平稳,就必须采取降价的方式。而对于地方来讲,一旦降价就会出现各种问题,因此也需要从政策上进行调控。从今年相关房企数据来看,破产的房企已经超过400家,土地流拍的数量更是直线增加,尤其是三四线城市,原本计划开发的项目已经停滞,降价销售的情况也从远郊延伸到城市内部。

  04涨价容易降价难

  对于楼市你会发现一个很明显的事实,那就是涨价容易降价难,往往是上涨很大的幅度之后才会出现调控,而一单房价出现了一点的下降,那么各种控制性政策也随之而来。对于购房者来讲,都希望房价能够下降,但是真正下降的却是寥寥无几,而且下降的比例也是有限。楼市的稳定是建立在向上的状态,毕竟对于房地产这个特殊行业来讲,所能影响不仅仅是房价那么简单。

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