又一老牌房企爆雷!曾与碧桂园恒大齐名,今负债1800亿,无力回天

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  进入2019年后,国内楼市似乎迎来了“寒冬”,不仅短短一年内数家中小房企破产倒闭,甚至连众多大型房企也出现爆雷停工的现象。

  这不,前脚三盛宏业刚爆雷,负债269亿,上演了一场全国项目停工、员工上门讨要薪水、董事长陈建铭泪洒现场的剧情;后脚,又一家知名房企爆雷了,负债程度是三盛宏业的6倍多。

  

  这个房企就是雅居乐集团。雅居乐作为曾经与恒大、碧桂园、富力以及合生一起并称为“华南五虎”的老牌房企,成立于1992年,算是正好赶上了中国房企的巨大红利时期。

  雅居乐一路顺风顺水,2015年销售额就达到了442亿;而这一数据到了2016年,更是10个月就突破到了465亿元。

  按照这个发展趋势,雅居乐的前景是相当可观的。可是,随着如今房地产市场迎来“寒冬”,雅居乐的日子也不好过了。

  

  据雅居乐2019年公开的财报显示,如今表面风光的雅居乐已经是债台高筑,负债总额甚至达到了1866亿元。而与此同时,截止到2019年6月30日,雅居乐的总资产为2505.6亿元,负债率高达74.47%。

  如此高的负债之下,是雅居乐难以完成的1100亿销售目标。双重压力之下,雅居乐要撑住,似乎很难。

  

  2018年,雅居乐定下了“19年完成1100亿销售额”的目标,但显然,这个目标很难实现。因为直到如今的11月,雅居乐也才仅完成了890亿的目标,想要在最后一个月内完成210亿,似乎不大现实。

  对此,经济学家宋清辉这样认为:“不断攀升的债务和融资不畅的问题,以及整个房企的严峻的外部环境影响下,雅居乐想要在一个月内冲刺210万销售额,显然是不可能完成的事情。”

  

  宋清辉这样认为,很大一方面是因为雅居乐逐年暴涨的债务问题。

  据了解,雅居乐2018的公司负债总额为1446亿元,同比增长了21.4%;而短期借贷则为298.56亿元,同比增长10%,长期借贷454.52亿元,同比增长31.6%。它的资产负债率为38.2%,净资产负债率87.7%,同比增长16.3%。

  而雅居乐在一年之内需还款252.6亿元,超过2年在5年内需要还款的金额为169.29亿元,该数字与2017年同期比较,大幅增长91.6%。

  

  如此可怕的负债增长率和即将接连到期的债务,意味着一旦雅居乐周转出现问题,将引发的是整个公司的项目爆雷。

  这是现在很多房地产企业的通病,但是说到底,一旦这些房企的资金链出现问题引发爆雷,那么最终受到伤害的,还是那些已经购买了该房产,等待交房的购房者。因为可能到了最后,这些购房者很可能只收到一栋停工了的烂尾楼。

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