我，就是在大湾区买房的香港人......

这是一个真实的案例。

在2016年珠海发布限购政策之前，由于东北的岳父岳母有意到珠海定居，香港市民赵先生在珠海香洲区为二老买了一套房，毛坯210万，精装15万。

他告诉PLUS：“和广深房价比起来，珠海确实要低不少，而且我买房的初衷也是纯自住，即便当时小区周边还是一片荒芜，但也无所谓了。另外很重要的是，珠海空气好，适合养老，物价便宜，医保也能和东北的通用，而且有港珠澳大桥，去香港方便，我在佛山工作过去也挺近的。”

而让赵先生没想到的是，经过几年的发展，周边配套服务已经完善了很多，高铁站、深中通道也在旁边，自家的房子也悄然升值了七八十万。

“当时买下这套房，我觉得我还是比较幸运的。”赵先生说。

“大湾区限购对港澳全面放开”，绝对是这两天刷屏级的重磅炸弹。

消息一出来，还是熟悉的情形：中介嗨了，开发商乐了，本地人急了。

“如果815万的港澳同胞过来，估计又要刺激楼市了。”

然而，事实真的是这样吗？

港澳同胞置业湾区，本来就不难！

先来看看新政到底有多大威力？

今年3月，文汇报就曾做过一份关于大湾区限购的汇总。从大湾区9市的限购政策来看，港澳同胞在湾区置业并没有多难，多数是数量上的限制，限购一套，并没有对其他材料掐得太死，除了中山和珠海。

后来，我们都知道，中山和珠海也都放开对港澳同胞的限购了。

中山：除提供祖籍中山证明外，提供半年社保或个税凭证加在职证明，或者在中山注册公司即可买房。

珠海：非户籍人士可在珠海全境买首套房，港澳人士可在全市购买一、二手房2套。

8月份，东莞住建局也发布了《关于简化港澳台居民在我市购房相关资料要求的通知》，港澳同胞仅需提供身份证、居住证和无房证明，即可买一套新房。

从此前的政策来看，港澳同胞在湾区买房本来就不难，全面放开限购不过是“雷声大雨点小”。

放开限购，港澳同胞会来买房？

会，但可能不多。

去年年底，中原地产就曾在香港对部分港民进行过一次湾区置业意向调查。

调查结果显示，未来3-5年，85%受访者未有计划在大湾区置业，不过仍有14%的受访者表示会考虑。

如此看来，在之前政策环境下，已经有14%的受访者会来大湾区买房（实际上肯定不止），那么全面放开限购后，湾区楼市或多或少会受到刺激。

但是，绝对不是广深。

何出此言？咱来算一笔账。

一是首付。按照香港最新政策，首次置业而且房子总价不超过800万的，首付只需一成，即80万就能上车。

而在内地，同样是80万，但已经是三成首付，只能买到240万左右的房子。以这个总价在广深买房，估计得去某个不知名开发商在犄角旮旯开发的楼盘。（有没有还不一定）

二是房贷利率。目前香港的房贷利率是2.15%，而内地已经开始实行LPR新机制，首套利率不低于4.85%。孰高孰低，一目了然。

从这个角度看，在广深买房的难度并不亚于在香港买房。

广深之外，谁才是受益者？

虽说来大湾区置业的港澳同胞可能不多，放开限购也不利好广深，但对于其他7市来说，这就是个好机会了。（梦想总是要有的，不然和咸鱼有什么区别？）

那么，这7市中，谁才是受益者呢？

从数据中或许可以窥测一二。

中原地产数据显示，从2016年—2018年，在中山购房的香港客占42%，而惠州紧随其后。

为什么？便宜啊！

根据乐有家发布的大湾区9月一手住宅数据，买一套90平的新房，深圳总价要507万，广州总价要309万，而中山只要135万，惠州只要91万。

很明显，作为临深城市，中山和惠州的性价比更高，而且未来深中通道和深惠城轨开通后，香港客买房数量可能会更多。

但是PLUS认为，除了中山和惠州，这些城市也有可能承接放开限购的利好。

首先是珠海，其房价相对广深来说，还是处于相对低位，而且正如开头的赵先生所说，区位、配套和环境都不错。

其次是东莞和佛山，作为环广、环深城市，近年来经济势头猛，产业发展快，而且房价在整个大湾区来说也属于中低位。

不要问江门和肇庆，就连内地也没几个人去买，香港人会去买？

部分资料来源：南方楼事