没买房的绵阳人乐坏了!均价4500能买花园电梯洋房?还在这个区域…

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  今年一开头,国家延续2018年推行的一城一策政策,严格调控楼市,坚持“房住不炒”,楼市逐渐回归理性。国家出手搅动市场,风云暗涌。
与调控走向相反的是,绵阳新增供应、库存达到了高峰值。新盘纷纷出动,为了突围,一场没有硝烟的价格战正式开幕,绵阳楼市明争暗战激烈升级。就在各楼盘为了销量苦想应对之策时,游仙区一个电梯洋房横空出世,均价4500元/㎡起!

  花不到一半的钱就能买花园电梯洋房

  
市中心均价9000+、10000+,其他区域地段配套稍微成熟的均价怎么也要8000+、9000+。
位于游仙区游仙镇石垭村的阅翠府,均价“4”字出头,总高7层,全部为一梯两户、一梯三户、一梯四户的配置。
单价却仅是刚需洋房价格的一半,改善洋房价格的三分之一。是绵阳目前价格比较实惠的洋房没错了。极低的价格,让人们心动的同时,也在担忧着它的“安全性”。

  阅翠府价格低保障高

  
阅翠府是绵阳科技城集中发展区2019年基础设施建设项目之一,由游仙镇人民政府主导,绵阳涪东建设开发有限责任公司建设、四川吉工建设有限公司投资运营的石垭村统建安置房二期。
划重点!!它是统建房。

  关于统建房,人们通常有几个容易混淆的概念:统建房究竟属于大产权还是小产权呢?究竟有没有保障? “大产权”和“小产权”都不是标准的法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
购房者一般将能拿到房产证和国有土地使用证的房子叫“大产权”,拿不到国有土地使用证就叫“小产权”。 小产权房是指建房的这块土地不是国有土地,是集体土地(比如农村或郊区的),因为土地是集体所有,所以没有国有土地使用证。
而统建房是由政府建设部门统一建设、统一价格、定向出售的既具有商品房性质,同时又具有一定政策性住房性质的住房。
阅翠府正是以由国家提供土地,开发商出资建设这样的方式合作开发,通过政府合规手续办理,与商品房办理手续流程几乎一致,并且能享受到政府在这块地上所有的福利。

  另一方面,统建房与商品房修建质量同样受政府相关部门质量监管,但统建房因其政策、福利性质,从地块建设开发到交付完成都由政府全程把控监督。

  结论:统建房虽然被定性为政府福利房,但也属于商品房,是大产权,而且产权为70年。

  为什么价格才4500元/㎡

  都是商品房,为什么统建房价格普遍低于商品房? 不仅仅是“阅翠府”便宜,相对而言,绵阳市场所有的统建房售价都比较便宜,如城南一号、龙郡、花香湖畔、浪琴湾等等。 而且统建房既属于商品房,也属于政策性住房,享有一定的政府福利。 这是因为统建房与商品房的土地交易方式有所区别:

  商品房大多是以招拍挂方式出让成交国有土地,土地成本溢价高,加上建造成本、资金成本、管理成本、运营成本等,为了获得一定的利润空间,那么销售价格也就会更高。

  统建房的土地性质同样的国有土地,通过非招拍挂方式进行交易,由政府主导建设开发,因为没有土地溢价部分,开发成本也就较商品房更低,销售价格普遍也低于商品房的40%左右。

  统建房优势在哪里?

  相对市场上的商品房,统建房具有非盈利性质的住房。除了更低的价格,它还有哪些优势呢?

  1、建设优势:统建房是国有土地政府主导修建,根据还建地段及建筑比例修建密度较低,居住舒适度较高。统建项目可以由政府平台公司组织修建,也可以委托投资公司组织修建运营,修建方式灵活,政府保障修建完善。

  2、质量保证:统建房与商品房修建质量同样受政府相关部门质量监督,施工由监理公司负责监督,需达到建设标准方可交付使用,政府监督更有保证。

  3、产权保证:商品房由于开发商资金等问题有可能办不到产权证,统建项目则由政府兜底,按政策规定是统一办证,产权更有保障,烂尾的风险也明显小于商品房。

  4、升值空间更大:在同一个地段,统建房依托购房价格优势,更易出手变现,升值比率高于商品房,升幅空间更大。

  阅翠府的证件是否齐全?

  阅翠府作为游仙镇政府重点安置项目,该宗地属于绵阳市2015年第7批城市建设用地,土地已通过省政府批准征收为国有
项目计划总投资约2.3亿元人民币,总建筑面积8万余平,已于今年5月动工,将在两年内完工。

  

  
根据2010年6月13日绵阳市国土资源局办公室印发的《关于完善绵阳市市辖区征地拆迁补偿安置工作的意见》:“阅翠府”统建项目安置后余房将依据相关政策规定办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》

  关于政策福利性住房—统建房出售管理是否合规,在《关于完善绵阳市市辖区征地拆迁补偿安置工作的意见》也有所说明:

  阅翠府作为游仙区政府主导的政策性福利住房,也是取得所有合法手续的商品房,大家可以放心购买。

  

  为什么阅翠府饱受关注?

  低于绵阳主城新房的均价+电梯洋房+低密超高植被覆盖率+逐渐完善的配套,对于刚需来说,阅翠府的价值已经逐渐凸显。
1、地处绵阳城东门户,发展潜力巨大阅翠府位于绵阳东部门户游仙区,游仙区是绵阳市重点打造的四大副中心之一;近几年政府对于游仙区的打造力度也是相当大,一批重量级项目纷纷落户游仙东部板块,将融合游仙镇,游仙试验区,新桥,街子,魏城打造绵阳新的城市名片—游仙东部形成。
据统计到2020年,游仙镇面积将达到50平方公里,城镇人口将达到40万,城镇化率将达到60%以上。2、稀缺低密洋房,开发体量大,打造的社区颇具规模阅翠府总占地71亩,总建筑面积约10万方,分为2期开发,共17栋6+1层电梯洋房,规划容积率1.85。
阅翠府坐落于游仙区石垭镇森林缓坡上,在苍翠的群山怀抱里,17栋多层洋房一字排开,视野开阔无遮挡。揽山景城景,登高临远,有俯视众生的豪迈感。
3、近森林公园,超高植被覆盖率,优质宜居地阅翠府背侧是正在升级改造的森林公园,超高植被覆盖率,天然氧吧。
项目的建筑设计理念为低密鲜氧健康生活社区,集舒适实用于一体,采用新中式建筑风格,传统的白色墙立面,每户都有独立的观景面,使用大型的观景采光阳台,每户都能享受到阳光和森林的沐浴。

  

  
4、周边配套日渐完善小区自身配套:项目旁已规划好绵阳城东综合市场,预计2020年开工建设;
教育配套:游仙实验小学(九年教学)、万达小学,项目旁还有规划有一所幼儿园;
交通方面:阅翠府位于仙海大道沿线,绵阳东二环旁边,毗邻红星美凯龙,东达仙海风景区和梓潼,西连芙蓉汉城商圈和城中心; 还有省道205线改道工程,上接江油,下连三台,交通十分便利。
这样的实惠又有实力的楼盘 还不能撩到你吗? 那小编再给你说个好消息!!

  11月9日阅翠府将举行“返乡置业季·专场团购会”为返乡游子推出的大力度置业优惠
交2万抵3万更有全场8.8折优惠为你安家绵阳提供超强助力 超值钜惠,只此一回!

  阅翠府

  价格:均价4500元/㎡

  地址:游仙镇石板垭村5社

  电话:400-0816-010转888


  4500的房价

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