楼市“马太效应”严重,最近告诉我们3个信号,明年楼市走向明了

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  相信对于要买房和要卖房的人,现在都很关心未来房价走势和楼市走向。从房价角度来说,未来房价确实难以上涨,起码在调控的压力下,未来3年之内吧,只要不想要房价涨,房价是涨不了的,当然,说的涨或是跌,都是幅度较小的那种,类似与微涨和微跌。而从楼市走向的角度来说,过去楼市一直在增量,房企增多,房子增多,什么都在涨的样子。但是未来,这一现象可能得到平稳,楼市可能会换一个方面去走。

  

  可能比起未来十几二十年的房价走势,更多人关心的是近5年房价的走势,毕竟该买的还是得买,房子不可等10年后再买吧,所以,还是得关心眼前的动态。至于5年之内房价的走势如何,一方面要看楼市调控如何走,一方面看市场反馈如何走,这两点十分重要。

  不知道大家有没有听过“马太效应”4个字,其实很好理解,它反映的是两极分化,富的更富,穷的更穷以及强者愈强、弱者愈弱的现象。纵观现在的楼市,似乎这个效应还挺明显的。马太效应在楼市的表现中,明确表现在3个信号上面,楼市“马太效应”严重,最近告诉我们3个信号,明年楼市走向明了。

  

  信号一:房企上,强者恒强,弱者更弱

  如果说比较明显的反应,就是从房企上看出的。过去楼市上涨时期,房企数目的增长很快,但是到了现在,楼市调控下,小房企夹缝中生存,生存不了的已经破产了,截止到现在超过400家左右房企破产。而本来就很强的房企,依然影响不到,雷打不动的。现在的楼市,从前十月销售数据来看,强者恒强,楼市分化严重,保不定明年还是有中小房企破产。

  

  信号二:金九银十,惨变成“铜九铁十”

  我们以往购房,会关注那么几个特殊的月份,对于房企来说,一个是三四月份,一个是九十月份。过去,有“金九银十”的说法,用来表示楼市的火热,销量的火爆程度,而现在呢,金九银十已经连续两年成色不足了,去年是,今年亦是,金九银十,惨变成“铜九铁十”,与前几年差距很大。

  也是因为今年的金九银十成色不足,所以可以明显判断出,调控并没有松绑,大房企在想方设法增加销量,完成销售业绩,而小房企则是在夹缝中生存,要么被淘汰,要么被收购。今年的金九银十,其实也告诉我们,调控暂时不会松绑,笔者亦相信,明年也是如此。

  

  信号三:未来或将从增量时代,变为存量和存质的时代

  其实,纵观我国整个楼市的发展,房地产行业已从增量转入存量时代。在存量时代,行业马太效应加剧,大鱼吃小鱼的竞争下,强者恒强,弱者面临着生存危机。以前在疯狂建设房子,制造出房子供不应求的假象,现在这个假象被戳破了,未来房企更不能肆无忌惮的疯狂拿地建房了,也是调控所迫吧。而未来,也或将从增量的时代,变成存量的时代,或者说存质的时代,一切都向着好的方向变化。那么,对于明年来说,变化一定不会太明显,楼市依旧会以为稳定为主。

  

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