楼市拐点已到，“继续存钱”还是“咬牙买房”？听下孙宏斌怎么说

最近，孙宏斌在大会的一次演讲中，谈到关于房地产的问题。他的一个观点，我还是蛮认同，也跟当下楼市情况非常接近。

孙宏斌是这样说道：国家的经济不依赖房地产，已经上升到政治高度了。说明调控将会长期进行，而不像过去一样，限制个一年左右的时间就放开。

“房住不炒”真的不是一个口号，千万别把他当作是政府在开玩笑，这次政府是下定决心来稳房价了，从7.30政治大会政府宣布“不再通过房地产拉动短期经济”，我相信大家应该明白了。

还有，在今年的调控下，已经有400多家开发商倒闭了。要知道，房地产的行业，来钱也快，去钱也快，只需要一块地的事情。而且未来房企的负债规模总量会受到限制，发展空间将会变得更小，加上政府打击信贷，使得融资变得更难，开发商为了不倒闭，或许会采取“以价换量”，通过降价的手段，以求资金快速回笼。

那么在这种环境下，我们到底该不该买房呢？还是存钱在身边呢？我个人认为，除非优质地段或物业，否则的话还不如存钱去买理财，做投资。为什么我不看好楼市呢？跟这3个因素有关。

一、在政府调控下，房价增长缓慢。

楼市行情变淡，我相信每个人都感受的到。往年的话，各大开发商都是百花齐放，而今年就只有恒大的销售比较好一些，其他龙头开发商的业绩对比往年，有所下降。

还有就是LPR利率的改革，导致房贷利率上涨，使得刚需客和投资客的购房成本上涨。

刚需客还能咬牙忍一忍，而投资客的话，就头疼了，毕竟要在LPR上加多60个基点，有些城市还会加的更高。

因此，在种种因素的加持下，房价上涨速度变的缓慢，涨幅基本在1-10%之间。以深圳为例子，如果是这近两年买房的话，除开中介费、税费、按揭费用，涨幅没有超过40%，基本都是在赔。

二、房屋过剩，新房和二手比例失衡。

根据西南财经大学通过调查显示，我国在2018年达到了17.1万亿平方米。这是什么概念？说白了房子目前已经足够我们居住了。

但在这种情况下，房子每年还在不断建，以每年1000万套的数量继续入市。大家可想而知，房子越多，而人口增长却在每年下降的情况下，是不是会出现供过于求的现象，那么房价下降将成为可能。

还有一点就是，过去我们的新房和二手房的比例，基本是2:3，新房占据的比例还是很高，但从18年后，新房和二手房的比例为1:4。一般情况下，一个城市的新房和二手房的比例不足1:1的话，那意味着城市发展的速度开始变慢，住宅这种单一产品就有供过于求的风险。

三、居民杠杆率和房价收入比都过高。

首先，根据统计，截止到2019年，我们国家的居民杠杆率已经达到了50%以上，开始接近发达国家。可能大家不太清楚这个数据意味着什么？一般而言，如果一个国家的居民杠杆率超过80%的话，那就说明有金融危机的可能。

2008年的金融危机，我相信大家还记得吧。就是美国的杠杆率过高，导致货币不稳定，引起次贷危机，使得金融市场崩盘。

其次，是房价收入比。截止到目前，我国的房价收入比，基本超过了9，比发达国家还高。意味我们国家的房地产存在泡沫。

其实这也正常，普通人现在买一套房子有多难，就算是三线城市，均价都要上8000元一平方，而三线城市的人均工资才2000多块，一年不吃不喝也难免几平方。一线城市的话，就更加不用说了，普通职员最起码不吃不喝34.5年才能买一套小两房。

因此，结合以上3点，我个人认为当前的话，买房投资已经变得不太理智，特别是一些郊区盘，超级大盘，地段不好的房子，买了就是在亏钱。这样情况下，宁愿选择把钱留在身边，或者做一些随时可以拿取的理财，同时储存足够的现金流，等待下一次投资机会。

而刚需的话，迫于生活压力，该买还是得买，毕竟租房也得要钱。当然，一切要量力而行，千万不要高杠杆，根据自身实力和需求。

总而言之，买房还是存钱，这问题不是三言两句说的清楚，要结合一些实际情况来判断。但楼市当前出现的情况就摆在眼前，如果你还想All in，继续刚楼市的话，当我没说过。