房价跌幅不得超10%,当地回应很诚恳,人民日报:房价为啥不能降

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  按理说现在的房价涨啊降啊已经不用过多的去解读了,但是房价的轻微波动依然会有风吹草动的效应,房价不能涨了,这个是达成了共识的。房价降该如何讲究?毕竟也没有一个标准的答案。

  所以有的地方对房价下跌的容忍度不同。当面对房价下跌时,第一反应是别违背了房价稳定的原则,这是在情理之中的。但是另一方面又会不会给市场造成托市的误导呢?

  之前有大连发布“房价限涨令”通知,对房地产市场调控进行加码,明确限制了商品房的出售价格,要求商品住房不能涨价、只能降价,跌幅不能超5%。所以也被解读成“房价限跌令”!好难啊!涨也不是跌也不是,到底多少才合理呢?

  更有桂林召开紧急会议阻止房价下跌的事件,声明中坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。会上点名严肃批评了碧桂园,碧桂园区域执行总裁还在会上代表企业作了道歉。

  

  现有马鞍山再次出台房价限跌令,近日,马鞍山住建局一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》(马住建函【2019】184号)文件在房地产圈内被多次转发,印发时间为11月4日,其中对商品房预售最小规模进行调整,同时调整新预售楼盘资金监管标准,并规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。

  据中国房地产报报道,马鞍山住建局确认印发过这份文件。只是他们的解释似乎也在合情合理之中,“规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%,则是希望房地产企业前期报价可以实一点,你备案的这个价格应该是根据实际情况且通过物价局的定下来,不要后期又去随意涨价降价,希望市场可以稳定一点,不要出现太大波动。”

  的确如此,有时候政策稍微松一点,一些炒房者开发商的行为就再次把上涨房价当成目标,而不是去珍惜放松的政策。所以往往被自己的过激行为害得调控迟迟不能放松。

  

  虽然当地回应很诚恳,但是不能排除地方对房价的托市嫌疑。这种托底式稳定总是此起彼伏,挑战着国家调控的底线。辩证来看,地方声明也没错,防止房价大涨大跌倒是与国家政策相适应,但是初衷却并非如此。

  即使他们仅仅是希望房价别大跌,但是这样做的结果是,会被一些人利用,不少人巴不得出现这样的情况,他们就可以大肆炒作,“你看吧,房价不允许降吧!”这自然对稳定房价没有好处,还会给市场以房价上涨的预期。

  可见,一些地方尚未摆脱房地产思维,怕就怕“稳定”成了挡箭牌,稳定没错,但很容易误导市场和购房者。不管初衷到底是不是真维护房价还是真稳定房价,这个时候是敏感时期,正是国家三番五次强调房子是用来住的而不是用来炒的时候。国家对房地产的态度就很明确,既不希望过热,也不希望过冷。

  

  此前人民日报曾经表示,房价大涨不是稳定,大跌同样不是稳定,但从来没说过房价不允许跌,而且正常的涨涨跌跌都是在可控范围内。人民日报更是针对禁止降价曾严厉喊话,发文谴责为什么不能降价?违背经济规律,逆势而为,不可取。这种做法,也只能缓解一时之急。

  那降房价的度该如何把握呢?房价多少才合理呢?

  这个一定有一个比较全面综合的考量,让普通老百姓在大城市买房,就现在的收入水平,可能降多少他们都不觉得多。经济学家马光远去年底判断,到2019年上半年,不管是否放水,房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。如果按照这样的一个跌幅,地方确实在为托市找借口。

  

  降价不只是让人是否买得起房,更在于是否能保证市场的健康和持续发展。您说,房价下降到多少才合理呢?

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