白菜价跟黄金价并存，楼市将明显分化，刚需果断出手

因为楼市降温一些投资者对未来一段时间里的房价走势失去信心，他们对楼市持悲观态度，特别是一些商业大佬都纷纷站出来表示不看好房价之后，很多人觉得未来房价会出现大幅度下跌。实际上就现在来看部分城市已经出现“房价如葱”的迹象，例如在黑龙江鹤岗就出现了几百元一平米的房子，一套房子下来才几万块钱，面对这种情况难怪大家会对未来楼市不看好。那么未来市场上的房价真的会一直保持下跌吗？其实也不会，毕竟除了极个别城市之外，现在大部分城市的房价都很高，甚至部分城市的房子能卖到大几千好几万一平米，所以在笔者看来，未来的楼市将会是一个白菜价与黄金价并存的楼市。

与前面二十年不一样，未来楼市将会是一个彻底回归正常市场的楼市，以前活跃在楼市里的炒房者会被彻底清除出去，房价走势将完全由人口变化决定，简单来说就是人口增加的城市房价会上涨，而人口减少的城市房价则会下跌。按照城镇化规律来看，未来一二线大城市因为资源优势会源源不断吸引外来人口，城市房价会保持缓慢而稳定的上涨趋势，但那些三四线小城市因为不具备的优势会不断流失人口，城市房价就会不断降温，甚至出现“房价如葱”的现象。特别是一些纯粹依靠资源发展起来的城市，在资源耗尽之后就会失去唯一优势，到时候人口会大量外流，房价也就会出现明显波动，像玉门老城区和鹤岗就是属于这种情况。所以说未来也许有城市的房价会跌成白菜价，但这些城市都是一些没有底蕴的城市，并不是说所有城市都会如此。

这样看来人口将成为未来各大城市优先争夺的资源，实际上现在各个城市就已经在出台各种政策吸引人口落户，例如在过去两年时间里因为出台人才新政的原因，西安新增人口超过105万！在巨大新增人口支撑下西安房价出现了巨大上涨，根据相关机构统计的数据显示，在过去两年里西安房价涨幅经常出现在全球涨幅榜前十，甚至还登顶第一，可见人口增长对房价支撑作用有多明显。所以如果一个城市能不断吸引到人口那么这个城市的房价就肯定不会出现下跌，而国内大部分一二线城市都能不断吸引到外来人口。因为大部分一二线城市不是省会城市就是经济发展特别好的城市，本身在吸引人口方面就具备天然优势，就算不能想西安一样两年增长100多万人口，但只要人口不外流那么房价就能保持住当前水平。实际现在这些城市的房价已经相当高了，只要能保持现在水平那么就可以说房价比黄金还贵。

房子是用来住的不是用来炒的，这是国家对未来楼市发展定下的基调，也是房子最根本的作用，在这一基调下，人口才是未来影响房价最关键的因素，这也是为什么笔者建议房价买房的时候一定要在人口多的城市买房的原因，因为只有这样才能保证房产不出现贬值，如果在人口少的城市买房，谁也不敢保证房价会不会下跌。对于刚需购房者来说，在买房的时候一定要看当地人口状态出价，在人口多的城市就别想着用白菜价买房，而在人口少的城市也千万别被销售忽悠到用黄金价买房的地步。