三四线城市,炒房者终被套牢

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  对于三四线的购房者来讲,这样的购房画面似乎并不陌生。售楼处人满为患,一车车的外地购房者疯狂进入,即使是本地购房者想要买房也是爱答不理。买房不看价格,基本上只要有房就购买,有些购房者在售楼处直接就开始了左手倒右手的买卖。当然,现在的市场这种场景已经没有了,但是在两三年前,炒房之风盛行时,这样的场景并不少见。

  对于三四线城市来讲,在此轮调控周期里,本身就是去库存的重点,加之一二线城市的挤压,越来越多的群体进入三四线购房,一些是由于居住需求,另一些则是疯狂的投资。而经过了两年多的调控之后,楼市开始回归平稳,对于炒房者的各种政策也越来越严格,这些炒房者也难逃被套牢的命运。

  首先,从价格角度来讲,当下的三四线城市房价基本上已经过万,也都实现了价格翻倍,但是这轮涨幅最快的时期其实并没有多长时间,前期的炒房者已经变现离开,后来的购房价格也并不全是低价。一些项目疯狂涨价的情况下,两三年的时间几乎已经没有了价格的波动。其次,这些炒房者重点选购的项目基本上是三四线价格和价值相对较低的项目,毕竟对于核心区域的房产来讲,无论是价格还是购买条件都是相对严格的,那些真正能够炒作的项目,一大部分也是问题项目。当然,最重要的一点就是当下市场能够接盘的群体越来越少,一方面是价格因素,另一方面也是真实的购房需求。

  在此轮的购房周期里,基本上已经透支了五年以上的购房需求,无论是按照正常的价格走势还是年度购买需求,炒房周期里都让本地购房者进入透支的状态,不然也不会出现所谓的六个钱包买房的言论。而且对于本地购房者来讲,他们深刻的了解到哪些是炒房的项目哪些是保值的项目,对于这些项目的购买都非常谨慎。

  而对于炒房者来讲,一方面是政策的限制,房产并不能交易。另一方面是价格的影响,本身寄希望炒房能够赚一笔,但是各项成本叠加之后,房子想要出售就必须降价,而降价几乎相当于白炒房,因此大部分也都是长期持有。现在我们看到三四线城市,一些新交房的小区,几乎没有人入住,这样的房子即使是价格再高,那么对于本地购房者来讲,也并不会在考虑范围之内,毕竟房子是用来住的。

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