港澳购房大军来和你抢房了！深圳、广州南沙楼价要起飞？

全面放开购房资格！

连续两天，香港、澳门纷纷官宣，喜获大湾区内地城市“房票”。

11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议后，“惠港16条”、“惠澳15条”亮相，其中关于购房资格的一项引人注目：

便利港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房。 豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，港澳居民享有与内地居民同等的待遇。

消息一出，刷爆朋友圈。

中介激动了：火！火！火！港澳购房大军来了，抢滩大湾区最后机会…

内地准房奴酸了：还在辛辛苦苦买第四年社保，哭…

开发商笑了：香港人最爱户型，安排！

港澳819万居民来势汹汹，

加之，日前“惠台26条措施”也同样提到，持台湾居民居住证的台湾同胞在购房资格方面与大陆居民享受同等待遇。

这波操作猛如虎，难道楼市真的要回温？

专家解读：

深圳、广州南沙会带动？

楼市影响微乎其微

根据2018年颁布的《港澳台居民居住证申领发放办法》，港澳台居民前往内地（大陆）居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，根据本人意愿，可以申请领取居住证。领取居住证后，港澳台居民即可依法缴存提取和使用住房公积金。

而此次推出便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋， 直接免去了在当地工作年限证明等限购条件。

不仅购房手续更加简化了，湾区内地9城中的教育、医疗、金融等基本服务也对港、澳居民全面敞开“大门”，未来港、澳居民在内地生活完全有可能。

如 广州南沙，日前更是推出30条措施支持港澳青年发展，从实习就业、创业启动、场地补贴、成长奖励、生活保障、创新激励、基地建设等方面，支持港澳青年在南沙区发展。

港澳置业需求的到来，是否会直接推高湾区9城的楼价？

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓：

“深圳、东莞、珠海以及广州南沙等区域带动较多”

首先应该说这个政策出台的初衷不是为了提振湾区楼市，而是为了使到港澳居民可以更好地参与和融入到粤港澳大湾区未来的大发展中来，也是湾区一体化的体现。

另外，相对于大湾区房地产市场的体量来说，港澳居民所能贡献的购买力始终是有限的，并且他们也不是独立于“房住不炒”的调控红线之外的，在限购城市一样不能无限度地买买买，所以也不用担心港澳客炒房的问题。

这股楼市的冬日暖流，它最终体现的影响是在局部，也就是那些本身就与港澳有较为紧密的人员和经济联系的区域，比如像深圳、东莞、珠海以及广州南沙等区域，未来都会更多地见到港澳客的身影。

中原地产项目部总黄韬：

“该买的都已经买了，对楼市影响微乎其微”

这个措施对于在大湾区内地城市有自住需求的港澳同胞来说，置业便利了很多。但是对内地城市楼市的影响，可以说是微乎其微。

一方面，港澳同胞买房多为投资，异地生活可能性小。该买的、可以买的都已经买了。这次政策前，港澳居民在大湾区置业的手续本已不复杂，这次更加简便，是锦上添花。

另外一方面，从楼价来看，广深好地段并不便宜，四五百万，甚至上千万一套房，并不比香港便宜。且未来湾区楼价会保持稳定，对有投资客吸引力有限。

以广州为例，目前香港客占比百分一都不到。所以，对内地楼市影响不大。

房价对比：

广州房价是香港四分之一

港人最爱去珠海深圳买房

目前，香港新房均价约为193339元/㎡，澳门房价新房均价高达76744元/㎡，两地的房价遥遥领先于湾区其他城市。

从价格来说，深圳的房价是香港的一半，广州也才香港的四分之一，大湾区内地城市的房价对于香港居民非常有吸引力。

根据深圳中原地产研究中心2018年11月开展的一项关于港人大湾区置业意向的调查显示，在接受调查的505名香港市民中，

有计划在未来三至五年内在大湾区内置业的，占14%；

他们感兴趣的城市从高到低为：香港、珠海、深圳、中山、惠州；

超半数人群置业预算在： 400万元港币（按即时汇率约359万元人民币）以下，

需求多为自住和投资，其中 自住占比33%、投资占比25%、养老占比18%。

但是，2016年-2018年4月，香港客户仅仅占大湾区购房客户总受的0.7%。

来源：中原地产

值得注意的是，惠民措施并不等于开了炒房的口子。

自住需求是原则，包括提及的仅限购买一套、用于自己居住或者办公的需求等。对于这一点，住建部和外管局前两年已经出具了要求。

2015年8月，住建部等六部门曾联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，其中指出：境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。 对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。

附：大湾区11城最新购房政策

向上滑动阅览

香港：（讨论部署中）香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习和工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。

澳门：

（讨论部署中）便利港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房。豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，港澳居民享有与内地居民同等的待遇。

广州：本地户籍家庭限购2套，单身1套，增城、从化不限购； 外地户籍限购1套，并须提供连续5年以上社保或个税，增城、从化限购1套。 针对个人/家庭，取得不动产证满2年后方可出售； 针对企业，取得不动产证满3年后方可出售。

佛山：累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元/人，夫妻100万。 限购区域内，本地户籍限购2套，外地户籍限购1套；外地购房须提供2年内连续1年以上社保或个税证明。 不限购区域：容桂、伦教、勒流、狮山、罗村、三水等。

肇庆：不限购。

江门：本地限购3套，外地限购2套（蓬江、江海、新会会城街道）； 条件：外地首套需半年社保，二套需1年社保 不限购区域：鹤山、台山、开平、恩平、新会部分区域。 首套房付款最低3成，二套房首付最低4成。

大专以上学历的非本市户籍居民家庭，提供在本市缴纳社保证明的，以及重点招商企业非本市户籍员工家庭，提供处于聘用期内劳动合同的，均可在限购区域购买一套新建商品住房； 港澳台居民家庭2019年11月1日后无购房记录的，可在限购区域购买一套新建商品住房； 继承、赠与、司法拍卖、拆迁补偿、安置补偿、集体土地上自建等取得的房屋不纳入房屋套数认定范围。

中山：本地限购3套，外地限购2套；外地首套需半年社保，二套需2年社保。 港澳台新增两种购房途径：1、提供半年以上的参保证明或个税凭证加《在职证明》；2、在中山注册公司

珠海：本地限购3套，外地限购1套；外地需5年社保或个税。部分区域限购松绑，按人才类型购房社保由5年变为1个月、3个月和1年不等。 新购住宅取得不动产证满3年方可转让。

东莞：本地限购2套，外地限购2套，外地首套要1年社保（本科半年），二套要2年社保。 新购住宅取得不动产证满2年方可转让。 港澳台居民，年满18岁，有居住证即可在东莞买一套房。

深圳：本地家庭限购2套，单身1套； 外地限购1套；外地需5年社保或个税；

惠州：不限购。 外地人在惠州的买房条件： 当地一年纳税证明或所交社保流水证明，当地收入证明（月供的两至三倍）其他就像身份证、结婚证、户口本之类的。 年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。 限售：证满3年方可转让。

具体到各城市如何落实，我们静待执行细则。

资料来源： 时代周报、克而瑞、中原地产

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