房产有新三大流量?富力已先行一步

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  让每个热爱房子的人,都关注「北京拆哥」

  正文共1660字,预计阅读时间5分钟

  

  向拆哥咨询海南、昆明、丽江房产的粉丝,最近忽然多了起来。

  北方有雾霾,南方少暖气,换个温暖清新的地方居住,是人之常情。

  全民旅行,是释放焦虑的关键一招。你懂的。

  中国人还特别喜欢买房子。在旅行目的地持有一本自己的房产证,已蔚然成风。

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  在岛国上映后第四个月,新海诚的《天气之子》登陆中国。

  经历了“失去的三十年”焦虑的日本人,身处固化的社会,看这部电影深有感触。

  离家出走的帆高,便执意要到繁华的东京,走一走看一看。

  焦虑彷徨的阳菜和帆高,住进东京酒店的一刹那,得到了温暖和安慰。

  一位95后网友留言道:真的好喜欢三个人在酒店的剧情。好甜,好喜欢。

  剧中带着浴缸和KTV银幕的五星级房间的价格是28000日元,折合人民币1800块。

  |酒店,就是最小的房子,最及时出现的家。

  微博大V说,一个人经济上不再焦虑的基本要求是: 年税后收入,要大于TA的年龄。

  即便收入上摆脱了焦虑的富裕家庭,也肩扛着房贷的压力。

  |房子是固化的,人们需要流量。

  你应该知道,很多家庭有时会带着孩子住下同城的酒店,体验不一样的亲子周末。

  这操作已愈发流行。

  作为Developed的、不焦虑的美国人,日常生活就是社交、运动、参观各种博物馆。

  对流量的认知比我们超前:在美国,酒店成为日常生活非常重要的部分。

  酒店们是周末派对的重要场景,是日常健身的场所,是周边博物馆、图书馆的延伸,而绝非过夜专用。

  |酒店,它延续了社区的功能和流量。

  国内的高档酒店,已春江水暖足先登。

  比如广州的富力柏悦酒店,由日本著名的“超级土豆”操刀内部设计。除了原木、青砖、石体,设计师们还大胆运用岭南古城区回收的金属原件及废旧报纸。

  

  从木质窗格到木雕墙面,从装饰门楣到块块砌砖,酒店场景已摒弃了流于表面的矫饰,完整地保留广东人家乡的场景原味。

  |场景化的酒店,怀旧地去掉了人们很多的焦虑。

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  焦虑,因经济发展而催生,也随经济发展而落幕。

  经济发展的本质,归根结底是:

  |人的流动、信息的流动、资本的流动。

  如同买房一样,酒店也是一个城市的股票。

  拆哥曾看到一个数据,上海每天住酒店的过夜人数是:60万人。

  |相当于住进了一座欧洲中等规模的城市。

  主流的持有型房产物业,分为商场、办公楼和酒店三大门类。

  没有体验式场景的商场,容易受到电商的覆盖。

  大城市郊区工厂改造而涌来的各式文创园,租金只有办公楼租金的一半,冲击亦不小。

  酒店则不同,它是商务和旅行必须依托的空间,无可替代。

  高品质酒店则是房产的流动细胞,它具有新的三大流量,潜力巨大:

  |旅行流量、商务流量、社交流量。

  城市中好的区位、集中性物业、消防许可等都是稀缺的资源。

  拆哥总结,酒店的收入模式,想必大家都看得懂:

  |房间数x单房价x入住率。

  房产是一次性交易,卖惯了房子的开发商,已开始了行动。

  按中国境内持有+运营+品牌方的酒店的房间数排名,2019年中国酒店集团规模50强中,富力位列第十三。

  |这个成绩是开发商中第一。

  富力酒店板块在经济缓行周期内,仍然保持稳定增长。它的每房收益(RevPAR)同比变化率优于全国平均水平。

  荣誉也随之而来。比如成都富力丽思酒店,就获得了2019搜狐旅游酒店大赏-年度豪华酒店。

  要知道,富力持有的酒店房间数为27173间,总建筑面积超395万平方米:

  |它是全球数一数二的豪华酒店业主。

  3

  随着十月底三季度财报的发布,让富力更加有信心了。

  前三季度富力实现协议销售金额926亿元,协议销售面积达853万平方米,同比升6%和29%。

  营业收入505亿元,同比增12%;净利润、归母净利润分别为47.5亿和45.4亿元,也均小幅增长。

  

  综合毛利率近40%,整体保持了优秀的盈利能力。

  尽管面临全球性资金面收紧,富力资金链安全巩固:截止9月底,货币资金304亿元,流动资产3126亿,流动性充沛。

  总而言之,前瞻2019全年:

  |富力运营质量稳健,优势业务亮点凸显。

  买富力的房子,住富力的酒店,成为了很多粉丝攀比的时尚。

  优质的酒店资产一方面是一种“硬通货”,因其具有良好的保值、增值功能,既可以长期持有。

  在需要现金时又可以将其用于融资;另一方面,酒店资产也是良好的“现金流奶牛”,每年带来的稳定收入及现金流,也可平衡宏观环境波动给企业带来的不确定性。

  酒店,就是流动的房产细胞。

  |它为固化的房产,注入了新的三大流量。

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