三四线城市的房价会跌到3000/㎡吗?专家分析告诉你答案

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  一直以来房价都是大家吐槽的对象,高房价导致我们都买不起房,特别是去年疯涨起来的三四线城市的房价纷纷破万,如今楼市降温房价下跌再次很多购房者看到了希望,很多朋友都表示三四线城市的房价跌到3000元/平米才是正常水平啊,今天我们就来说一说。

  

  三四线城市的房价为什么突然涨起来了?

  首先是此前的去库存过程当中这些城市的房价发生了明显上涨,去库存与三四线城市房价波动存在着一定的联系。我们知道棚改政策大多发生在三四线城市,这项改善困难家庭居住环境和城市危房的利民政策,对这些家庭给予了丰厚的资金补偿,为城市去库存提供了重要的消费能力,人们有钱了首先想的就是去买房;其次是三四线城市市场上出现了大量的热钱涌入吸引了一二线外溢的开发商和炒房者的介入,在去库存的过程中他们对当地的房价起到了推波助澜的作用,也就发生了这两年三四线城市房价明显上涨的结果。

  

  而现在三四线城市去库存基本上已经进入了尾声,根据最新数据显示,全国监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米,环比减少0.2%,同比减少8.0%。从2015年开始国家着重强调去库存后,最近三年这100个城市的楼市库存问题就一直呈现持续下滑趋势,而当前库存水平已经回到了2012年,创造了最近6年来的新低,在库存问题得到明显解决后三四线城市的房地产市场将会逐渐回归正轨,露出真面目;另外三四线城市房价上涨的基础棚改政策开始发生变化,政府更加倾向于实物安置,楼市中的资金流减少了,开发商和炒房客的空间被挤压导致购房需求量减少,毕竟这些城市的大部分刚需族的月收入也就是3000元左右,不足以支撑现在的高房价,所以房价下跌是必然事件。

  那么三四线城市的房价能跌多少呢?房价能一下就跌到3000元/平是不现实的,还是那句话政策调控主要是为了保障市场稳定,针对房价基础并不坚实的三四线城市,政策不可以做到一次下跌30%,但是可以做到每年下跌3%,连续下跌10年,让房价跌回3年前不是没有可能发生,从目前的楼市来看只有挤掉房地产泡沫,才能让经济和市场真正稳定下来发展下去,但是未来房价波动将成为长周期行为,对于想买房的朋友来说还是不要盼望房价一夜之间就跌落凡间了。

  

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