2019年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜

榜单改版说明

今年是克而瑞编制中国房地产企业销售排行榜的第11个年头，从最初的TOP20到TOP50、TOP100、TOP200；再从单一的销售榜，到推出代表操盘能力的操盘榜和投资能力的权益榜，我们一直真实、严谨、公正地记录着10年来的行业变化、格局演变和模式创新。

自2019年1月起，在原有的销售流量榜和权益榜的基础上，我们新增了销售全口径榜。销售全口径，是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为，在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。

操盘榜是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业。反映的是企业的营销和操盘能力，企业代建产生的销售业绩纳入操盘口径统计中。

权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。（注：权益口径数据不包括母公司以及关联方权益、员工跟投部分）

鉴于目前绝大多数的上市房企已经将业绩公告的口径从并表改为了全口径，需要与上市公司发布数据进行对照的读者，可以参考全口径榜单。

榜单解读

2019年10月，得益于国庆黄金周期间以恒大、碧桂园为代表的规模房企集中降价促销，百强房企整体的单月业绩规模同比提升达13.7%，环比降幅较去年同期也明显收窄。但我们认为，目前企业的业绩主要是以高供货量来实现，去化率实际并不如人意，市场整体也不如数据表现的这么好。

10月，新房成交与土地市场延续了“金九”的低迷走势，皆持续转冷。重点城市新房成交量同环比双降，且降幅较上月有所扩大。我们预计，随着年底进入房企的业绩抢收期，市场供应量或将迎来一波放量增长。但考虑到政策层面经731会议定调难有大规模、实质性松动，信贷层面依旧偏紧，LPR换锚后多城房贷利率稳中有增，加之持续低迷的行情进一步加剧市场观望情绪，未来两月成交颓势恐难大幅逆转。

01 整体业绩

单月整体销售规模环比微降

得益于国庆“黄金周”期间以恒大、碧桂园为代表的规模房企集中降价促销，TOP100房企10月单月整体的权益销售金额同比增长13.7%。在经历了三季度末的一波业绩冲刺后，本月百强房企的整体销售规模环比微降1.1%，降幅较去年同期也有明显收窄。但我们认为，本月业绩主要以高供货量来实现，去化率实际并不如人意。从累计业绩规模来看，虽然近年来行业整体规模增速放缓，但百强房企截至10月末的累计权益销售规模仍实现了近5%的同比增长，增速较上半年4%左右的水平略有提升。

02上榜门槛

TOP50房企权益金额门槛提升12.5%

2019年1-10月，百强房企各梯队权益销售金额门槛与去年同期相比都略有提升。其中，TOP10房企权益金额门槛达到1380.6亿元，同比增幅最高达16.4%。TOP20和TOP30房企权益金额门槛分别为856.8亿元和601.2亿元，门槛增幅分别为3.4%和5.7%。TOP50房企竞争格局加剧，权益金额门槛较去年同期大幅提升12.5%至412.6亿元。另截止10月末，TOP100房企权益金额门槛达到147.8亿元。

文章来自：克而瑞地产研究(cricyjzx)