天津优化产业结构助推商业地产新需求增长

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  新华网天津11月7日电(记者毛振华)近日在天津举办的“租户市场下的新战略、新机遇——2019天津楼宇经济论坛”上,相关专家表示,随着天津产业结构优化调整步伐的推进,商业地产新需求不断涌现。

  天津办公楼市场已经连续十年录得正净吸纳量,其中甲级办公楼的承租面积自2012年以来增长了6倍。论坛主办方仲量联行天津分公司总经理白路表示:“预计到今年底,天津甲级办公楼市场将完成700个租赁交易,成交面积将超过30万平方米,继续保持较快的增长速度。”

  最近几年正是天津加快经济增长方式转变的时期,如今,天津已经汇聚包括智能科技、新能源、生物医药等众多新兴产业。产业结构的调整体现在办公楼市场的租户行业构成上,传统行业需求下降,成长迅速的金融、科技及专业咨询等行业则成为企业搬迁需求的主要推动力。同时,受到“金融创新运营示范区”定位的政策扶持,金融、地产和工程等行业依然引领企业扩租需求。

  仲量联行天津分公司商业地产部总监吕蔚然表示:“日趋多元化的产业结构不但丰富了办公楼租户的行业分布,也推动了天津办公楼市场的去中心化。随着京津冀协同发展在未来进一步深入实施,将有更多企业来津投资兴业。”

  除此之外,在经历了以单一功能楼宇开发为代表的1.0时代和以综合体开发为代表的2.0时代之后,当前房地产科技被广泛应用,灵活办公空间和长租公寓逐渐普及,全社会对绿色建筑愈发认可,这不但表明楼宇经济3.0时代的到来,同时也意味着其将拉动就业和消费,推动经济增长。

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