住总集团无偿划入，北京城建地产业务迎来曙光？

继3月份首开集团与北京房地集团有限公司(简称"房地集团")宣布合并后，北京地产市场又迎来了新的一组强强联合。

11月7日，北京市管企业合并重组宣布会提出，对四家建筑公司进行两两合并重组，其中，作为地产行业两名资深"参与者"，北京城建与北京住总的合并重组受到了业界瞩目。

据悉，北京住总集团的国有资产将无偿划转给北京城建集团，并由北京城建集团对其行使出资人职责。可以想象，接收了来自住总集团全部资产的北京城建集团，不但将跻身建筑行业头部地位，地产业务也将迎来新的发展契机。

住总集团划入北京城建

在大兴区采育镇的有一条南北大街，北京城建宽院国誉府与住总如院是住在路西路东的一对邻居。

一年前，在大兴采育，两幅不受限7090的限竞房地块，成为这场土拍市场的抢手货，在一众觊觎者中，来自北京国资的北京城建、北京住总在竞价中互有输赢，各自斩获其一。

事实上，在回旋空间并不大的北京市场，北京城建与北京住总这样的狭路相逢并不算罕见。在一级土地市场、招拍挂、建筑施工等领域，两者有着太多"偶遇"的机会。同时，北京也是各路房企必争之地，尽管近年来在严厉的调控之下，北京房地产市场几乎冰封，但其对旨在全国化的房企来说，"战略意义"丝毫没有减弱。

在竞争愈加激烈的背景下，市属两大集团的合并似乎势在必行。58安居客房产研究院首席分析师张波对蓝鲸房产表示，在北京区域，住总并入城建无疑是属于强强联合，未来整个品牌的溢价能力、市场占有率，以及国企深化改革呈现出的突出优势，都能起到一个重要的作用。

事实上，本次合并重组并非没有预兆。自2018年以来，北京国企改革推进速度在不断加快，接连出台国改三年行动计划及配套文件。在今年市国资委提出的"积极推动一级企业调整重组，打造具有核心竞争力的大企业集团和优势产业集群"的目标下，3月份，包括北京国有资本经营管理中心与中关村股权交易服务集团有限公司、北京首开集团与北京房地集团均拉开合并重组序幕。

可以看到，城建集团、住总集团的合并重组将成为国资改革浪潮下一个新的硕果。对于本次合并重组，北京城建集团党委书记、董事长陈代华表示，市管四家建筑企业进行合并重组，是市委市政府对新时代首都建筑企业发展作出的重大决策，是进一步深化国企改革、推进首都建筑企业高质量发展，全面提升市管建筑企业核心竞争力的重大举措，标志着首都建筑企业进入了全新的发展时期。

北京城建地产业务望重入百强

伴随着城建与住总两大集团的合并拉开序幕，横跨建筑、地产两届的一艘新巨舰也将诞生。

资料显示，由北京国资委全资控股的北京城建集团、北京住总集团分别成立于1993年、1983年，为住宅、建筑最早一批进入者。

从2018年数据来看，截至报告期末，住总集团总资产为1218亿元，期间实现营业收入436.01亿元;相较而言，拥有城建设计(HK:01599)，北京城建(SH:600266)两家上市公司控股权的城建集团在规模更胜一筹，截至2018年年末，总资产为1758亿元，实现营业收入757亿元。

在规模不俗的同时，两大集团同样也有着不俗的盈利能力：2018年北京城建集团、北京住总集团净利润分别为36.2亿元、9亿元。

合并重组以后，新的北京城建集团资产总额超过3000亿元，营业收入接近1200亿元，净利润接近50亿元，在全国建筑业当中的排名会提升至第11位。

从地产业务上看，此次合并也有望为北京城建集团地产板块 "颓势"的现状，带来更多生气。

近年来，城建集团在地产领域的扩张并不顺遂。一方面，在房企的规模竞赛中节节倒退，2018年156亿元的销售规模距百强门槛渐行渐远。另一方面，承载着集团优质地产资源的上市平台北京城建，也在2014年以来盈利增长接近停滞，而在今年中期更是首次扣非净利润出现负值。

此次住总集团的并入将为这样的窘境带来直观的改变。据克而瑞数据，2018年住总集团累计销售额为91.4亿元，这意味着，在顺利重组后，多年徘徊在百名以外的北京城建集团也有望借此契机重尝销售"百强"的滋味。

而同时并入北京城建集团，还包括众多北京危改小区住宅开发、保障性住房项目以及面积73.68 万平方米，主要位于北京的价值数百亿元商品房土储资源。

"两者合并整体来说肯定是利大于弊的，未来对于整个企业在市场上竞争力也好，在品牌能力也好，都会有一个比较明显的提升。"张波如是表示。

不过，北京市场本来就是一些大型品牌房企扎堆竞争的市场，合并的北京城建虽然在规模上有所提升，但能否以此建立核心优势仍是未知数。

在张波看来，合并后并不代表未来没有挑战或者没有困难。他表示，两大集团融合以后，在组织上、管理上，能否快速融合，各自所持有的优势能否在合并之后继续得到体现，在未来城市发展的格局下，如何在建筑产品、开发层面更好的利用自己的优势，均是需要公司重视的问题。

究竟北京城建集团与北京住总集团的强强联合，会为自身以及北京市场带来怎样的改变，蓝鲸房产将持续关注。