来源：米宅
对于中国绝大多数一二线城市而言，缺的不是人。
真正缺的是，能够承载这么多人的产业。
1
过去的48小时，连续爆出来两条消息。
11月6日，在粤港澳大湾区领导小组会议中，香港行政长官林郑月娥公布了16项港人在大湾区生活、工作惠民措施。
其中最重磅的是：
香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，豁免所需的本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。
简单一点的说：
香港人在大湾区9城买房，全面放开限购！
此前，香港居民需要在内地工作、学习超过1年，才可购买符合实际需要的自用、自住商品房。
自这个政策出台之后，全面取消所有限购条件。
广深等9城对香港释放745万张房票！
要我说，还得是粤港澳这种国家战略区域足够“生猛”。
别的城市抢人，还都是在内地省际之间拼刺刀；大湾区的抢人，直接抢到了河对岸。
如果说，大湾区的抢人，是把范围扩大到了河对岸。以方便让香港人民毫无门槛的享受，来自大家庭的“楼市红利新温暖”；
那么，内地城市的抢人，就是“都别动，让人才老哥先选”、“让人才优先感受楼市红利的辐射”。
11月7日上午，《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》正式发布！
这是全国首个城市，首次为人才购房出台专门文件，开辟优先渠道。
文件内容很长，我们只讲重点——
南京全市商品房都是供应房源；
全市所有商品房，都要拿出一定比例的房源，让“人才”优先选择，最高可达该批次房源的30%；
需要摇号的项目，人才优先摇号，优先选房。
举个例子：
某盘本批入市100套房源，则需要拿出20%-30%的房源，也就是30套左右房源。优先让符合条件的“人才”，优先摇号，优先选房。
我详细研究了一下，南京关于“人才”的定义和划分——
论学历，起步就是硕士；
论职称，起步就是高级技师以上；
论收入，年纳税总收入50万元以上……
这年头，谁再说读书无用，请用这套“南京人才购房办法”砸死丫。
不好好学习，买房都只能买别人挑剩下的！
这年头，谁再说出身无用，请用那套“香港16项惠民措施”砸死丫。
选不好新手出生地，就只能眼看着别人跑来把你的房买走！
这个世界，荒谬且残酷，像极了爱情。
2
“抢人”这场战争，从2017年开始到现在已经打了2年有余的时间。
战火蔓延99%的一二线城市，西安、郑州、武汉、天津、济南、广州、南京、苏州、杭州……几乎无一幸免。
两年了，我们也该回过头来重新审视这场战役了。
过去两年，抢人大战聚焦的二线城市，几乎每一个都是二三十万的人口增量，看起来硕果满满。
但我们去回顾2018年的就业数据——
一线城市的毕业生就业比例，仍占到了全国总就业数的68.72%；
985高校毕业生，仍然有一半以上去了北上广深杭；
抢人最凶的西安，实际的毕业生就业排名却下降了。
▼2017-2018名校毕业生就业流向
过去两年，网红西安通过抢人大战吸纳了超过100万人口，稳居前五。
神奇的是，过去两年，西安的失业保险新增参保人数，却排在全国10名以外。
也就是说，西安搞了100多万人，但真正落户就业且缴纳社保的，却并非如我们想象的那么多。
那么，一个深刻且逗比的问题来了——
如此规模的人口跑到西安，落了户却不就业，他们来干啥了？
我只是看到：过去两年，西安的房价普涨70%，曲江房价的峰值涨幅达到了170%。
数以万计进长安，吃完泡馍吹泡沫。
我搜集了把全国加入抢人大战的100多个城市，并把它们的抢人政策做了一下梳理。有一个特别有意思的数据——
7成以上的城市，都把关于“惠及购房”的相关政策，赤裸裸的排在前五。
绝大多数的城市，有意无意的都在释放：来吧老弟，这里好买房！
一说到普惠港人，就先把限购放开；一说到人才政策，就先让人才优先购房；一说到上海临港自贸区广召英才，就先把限购放宽……
这究竟是一场抢人大战，还是一场抢房大战？
最终抢来的究竟是人才，还是投机客？
嘴上说的想的都是振兴城市，心里想的都是干一票就跑。
3
上个月，听了一场关于大湾区建设的论坛。
全程听下来，都是鸡血演讲。
真正让我记住的，只有一位老人的发言——
我们从来缺的都不是人，而是能把人留下的产业；
我们不要只看抢了多少人，更要看有多少人留下来了；
对于大湾区，乃至绝大多数的一二线城市而言，产业比土地重要，土地比人重要；
一个城市最可悲的结果是，地卖光了，产业却没来；人来了，房子也买了，人又走了。
休息时，和一位朋友聊天，他是深耕写字楼投资的。
他说，我对深圳有一点担忧，这种担忧来自于对微观市场的感知。
今年，深圳的写字楼租赁市场不太好。
很多人认为，是前海新竣工的一大批写字楼，分流了租赁客户。因为市场的供应多了，所以租金低了。
然而，事实并非如此。
过去深圳写字楼的租客更迭和换租，7成以上的新租客都是“新面孔”。有的是新成立的公司，有的是全国性公司在深圳的新分部；还有的是因为公司发展扩张，而搬来的新面孔……
这些新面孔，都是经济的增量。
但是从今年开始，大多数的租客都是为了降低成本而搬家的“老面孔”。大换小，贵换便宜，楼上换楼下，B栋换D栋，装修好换装修差……
这些老面孔，都是经济的存量。
朋友说，现在手里没租出去的写字间，都是“大的”、“装潢好的”、“楼层好的”、“ 贵的”。
公司的新增量变少，存量开始降低成本，收缩规模。
但与此对应的是，从818的示范区开始，深圳各区的办事大厅里，堆着处理不完的“申请落户信息”，涌入的都是“新面孔”。
然而现在的深圳，真正需要的——
不是落户的人口新面孔，而是迁入的产业新面孔。
假如只见新人来，不见产业进，即便房价上去了，也是短期的“虚假繁荣”。
对于全国的其他城市来说，同样如此。
4
这两年，在抢人大战的倒逼下，各个城市的人口流动数据，究竟含金量有多少？
时至今日，所有人都要打个问号。
鬼知道这些人来了之后，是就业，还是投机。
在之后的两年时间里，我希望大家再去选择城市的时候，除了要关注人口的数据之外，还要关注更多的细节——
比如，新增的社保统筹缴纳人数；
比如，新增的中小学生入学数量；
比如，成熟CBD写字楼里的新面孔数量……
不要看多少人来过，更要看多少人留下。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
