时隔2月重庆大学城板块再进新主,267亩纯住宅用地揽金14.81亿

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  11月份,重庆土地供应进入了年底冲刺阶段,分板块集中供应就有三波。今日(11月7日)登上拍卖台的是大学城树人小学旁两宗纯住宅用地,土地总面积约267亩,容积率仅1.5,起拍总价147281万元,平均推出楼面均价5515元/㎡。其中,19141号地块要求配建幼儿园一所。 沙坪坝大学城地块

  19140号 报名企业(2家):金科&中交&大唐、康田&电建南国
康田&电建南国73500万元摘得,成交楼面价5570元/㎡,溢价率0.54%19141号 报名企业(3家):昕晖、金科&中交&大唐、康田&电建南国金科&中交&大唐74600元摘得,成交楼面价5521元/㎡,溢价率0.57%

  

  数据来源: citymap.fang.com
>>>>地块解读

  

  数据来源: citymap.fang.com
宗地位于沙坪坝区大学城板块,两宗地南北相邻,毗邻重庆绕城高速,周边路网完善。整个大学城板块道路呈现井字形,出行十分便捷。地块范围东面,纵五路上已开通三个公交站点,与地铁一号线无缝接驳,公共交通畅通无阻。

  

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地块身处大学城板块,周边教育教学资源丰富,各大高校林立,学习氛围浓厚,且宗地项目旁树人小学是市重点学校。医疗配套方面,大型医疗机构相对欠缺,板块内以重庆医科大学附属大学城医院为最好,属三甲医院。娱乐休闲等,除各高校校园环境优美,还有大大小小数十个公园供市民选择,同时,龙湖U城天街、大学城熙街等多个集中商业可满足基本购物需求。

  

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从片区规划情况来看,大学城板块整体呈现住宅包围学校的分布规律。宗地所在3公里区域,东北向以教育科研用地为主,附加主要的集中商业体,西南向以居住用地为主。纵观周边,地块所处位置相对较好,既不失居住所需的便利环境,也兼顾教学资源的就近享有,对于有子女的家庭而言,非常有吸引力。

  

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项目周边地块主要分布在绕城高速内侧,出让地块以东。近两年内,大学城板块供地多在陈家桥和物流园片区,项目周边地块则基本在6年以前就已出让。今年9月,与此次出让地块一校之隔(大学城树人小学)的约243亩19126号综合用地,被龙湖和香港置地以17.6亿元总价联合摘得,成交楼面价5534元/㎡,小幅溢价。该地块要求配建21班幼儿园和公益性文化设施,当时参拍的房企有四家。

  

  数据来源: citymap.fang.com
由于地块东北向以学校为主,西侧又紧邻绕城高速,故未来的竞争集中在东南区域。目前在售的新房主要分布在大学城中路和大学城南二路沿线,如书香溪墅、金阳第一农场大学城、鸥鹏书院、恒大未来城、新城悦隽风华、东方剑桥柔波里等。考虑到项目容积率低,产品打造以改善型物业为主,新房竞争则是有洋房、别墅在售的书香溪墅、鸥鹏书院、东方剑桥柔波里、宝嘉花与山。竞品项目中,别墅面积在180-280㎡居多,总价约170-300万元/套;洋房销售多已接近尾声,90-130㎡,总价120-170万元/套。另一方面,金科廊桥水乡、龙湖U城等先行开发的项目也有部分洋房和别墅房源逐渐进入二手房市场,这也是另一股竞争力量。

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